回顾2013年，二手房市场经历了受政策影响形成的成交井喷期，也经历了市场进入平淡观望期的大起大落。进入2014年，政策走向未定、市场心态趋好，房价一路走高之下，2014年二手房市场走向如何，成为业界及众多购房者关注的话题。
上海中原地产董事总经理谭百强：
今年价格先扬后抑，交易量增加5%或者更多
2013年二手房市场的火爆同调控政策转型节点，落地细则“青黄不接”有直接联系。从2月底的“新五条”到上海版的实施细则之间整整相差一个多月，这种欲言又止的执行表现，激起“政策末班车”的突击性爆发。其次，国内土地市场分化，三四线温和发展，一二线高烧不退。从去年底就开始展露苗头的地王潮成为今年交投活跃的又一动因。
2014年上半年预计政策陆续登台，情绪波动也会随之变得频繁，价格有望构筑拐点。下半年进入政策消化期，各方共识更容易达成，交易速度可能加快。全年价格走势先扬后抑，交易可能比今年增加5%或者更多。
汉宇地产董事总经理施宏叡：
今年二手房成交量平稳，房价将延续上涨趋势
2014年上海房价出现20%以上较快上涨，我认为有三大原因：一是“国五条”落空，导致市场预期反转。二是刚需集中释放，有效供给相对不足。三是土地市场推波助澜，导致购房者盲目追涨。“沪七条”发布和落实对于稳定市场预期有一定的积极作用，至少短期内购房者将变得理性一些，不再盲目追涨，最终起到抑制一部分潜在需求的作用。但是，“沪七条”不能从根本上改变市场预期，也没有切实手段增加供给。预计到2014年春节前后，市场将出现短期调整。2014年二手房成交量将呈现平稳发展的态势，房价将延续上涨趋势。
$上海德佑房地产经纪有限公司董事长兼总经理邵非：
今年市场平稳，不会出现去年3月的大波动
房地产行业是有周期性的，2013年的市场行情也会随着新的政策和新的市场变化产生波动。金九银十之后市场的成交数据出现了一定幅度的下跌，尤其是在“沪七条”出台后，对于二手房市场的影响是明显而易见的。但这并不意味着房地产会走入低谷，因为成交处于历史高点，所以即便出现一定量的下滑，仍处在行业的较高水平。
对于2014年的市场仍然比较看好，尤其是2014年的第一季度，市场会在趋于理性的前提下，有一个缓慢上升的过程。但不会出现2013年那样的大起大落，整体会比较平稳。
宝原地产总经理蒋国平：
今年的成交量能够与2013持平，价格会出现小幅上涨
回顾2013年，最大的感触是这是“蛮怪”的一年，整体市场突破了很多人的预期，因为年初的二手房市场交易表现还是很一般，3月份的井喷期，是市场上从未出现过的情况。3月份以后的市场表现一直比较好，导致全年的成交量特别大，价格也出现了一些上涨。
2014年应该不会大起大落，因为政府也希望房地产市场能够稳定发展，成交量方面，去除2013年3月多出的5万套，应该还是能够与2013年持平的。在此基础上，价格也会出现小幅的上涨，但是这个涨幅也会在很多人的可接受范围之内，预计大概在10%以内。
永庆房屋副总经理李维镇：
今年“北上广深”房价继续涨，中介会更注重服务品质
2013年，各大二手房中介行业投入各大型电商网站的成本巨大，已经明显影响到房产中介业的营运模式。未来二手房中介市场将因电商发展的更趋成熟会变得更重视企业诚信、提升服务品质、强化人员素质，对消费者提供创新、求变、迅速、安全的消费环境才是未来的发展方向。
在国家调整经济发展结构的大背景下，2014年房地产市场应该以稳为主。对于2013年房价上涨的情况，2014年北上广深也可能继续延续。所以2014年，建议购房者在经济基础稳定的条件下在上海买房永远不嫌晚。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪：
今年房价还会升，幅度会在10%-15%
2013年是特别的一年，年初的时候业界没有对2013年抱有很大的期望，可能会比2012年稍微好一点，预计涨幅在10%-15%。2013年成交的总量能够达到31-32万宗，创下历史以来的新高，整体的成交水平有特别的因素在里面。因为3月份突发的一波上来，多出额外的5万宗，去除这5万宗，2013年的成交的宗数在26-27万左右，属于正常范围，2014年一定会比2013年有所提升。另外，房价也会提升，不过幅度不大，10%-15%的涨幅还是会有的。因为一方面土地市场火热，成交量会比2013年更好。另外，置换型市场活跃，产品成交结构比例的变化会支撑房价提升。
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