李嘉诚旗下的长江实业日前搞促销,新年首个楼盘推出七五折优惠。这一优惠水平在楼盘区域内最低,过低的折扣也被解读为李嘉诚看淡香港房地产后市。

　　这一超低折扣楼盘名为DIVA,买房人统一享受减免25%的优惠,致使该楼盘比同地段其他开发商楼盘每平方尺便宜2万多港元。虽然买房人有很大实惠,但对未来的担忧更加明显,李嘉诚如此精明之人,为何要跳楼价甩货。

　　去年以来,李嘉诚一路甩卖在内地的房地产项目,而在香港也没有放慢脚步。置富产业信托日前公告称,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本,意味着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

　　自美国2008年推出多轮量化宽松措施以来,香港楼价由2009年起连续五年上升,累计涨幅达到1.1倍。香港政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施,使刚刚过去的2013年成为升幅最少的一年,香港美联物业的数据显示,全年楼价涨幅不到3%。

　　不过,自从美国量化宽松传出退出消息后,香港楼市未来预期便有很大不确定性。而实际的成交也表明,香港楼市可能面临转折点。

　　中原地产创始人施永青认为,港府的楼市“辣招”会被市场消化,对地产股的影响将降低,但对楼市影响将持续。如果港府继续维持楼市辣招,楼价易跌难升,整体趋势向下,但不会出现大幅下跌,预计新盘和豪宅的楼价将下跌15%至20%,中小型单位将下跌5%至10%。