新年伊始，上海的部分银行收紧首套房贷优惠的举措，后期还将进一步升级。目前交行、建行酝酿取消首套房贷利率8.5折优惠。
1月5日，建行、交行的相关内部人士向早报记者透露，将会很快取消首套房贷8.5折的优惠利率，不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。有行业观察人士认为，这意味着首套房贷的利率优惠将进一步收紧，8.5折可能会全面退出，9折甚至9.5折可能也有难度。就在上个月，中行、上海银行几乎同时开始执行，将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折，调至9折。这两家银行均表态，这一定价并非年末的临时举措，针对的是2014年全年。
“农行暂未调价”
如果按央行目前的基准利率计算，五年期以上的中长期贷款基准利率为 6.55%，打 8.5折为5.5675%，打9折为5.895%。
一名银行相关负责人日前说，每家银行对内考核都会有一个资金供应价格，目前该行中长期贷款的资金供应价格低于8.5折利率水平，但如果计入人力及各项成本，那么继续维持8.5折的定价对各个支行而言就意味着赔钱，所以从8.5折到9折的一小步决定了支行做房贷业务的积极性。有分析认为，虽然建行等国有大行资金成本相对较低，但如果有了今年资金价格普涨的判断，国有大行可能也没有动力发放优惠房贷。除了建行和中行，工行也可能跟进收紧首套房贷优惠。而农行上海分行相关负责人给出的说法则是，暂未调价，在等总行通知。
“8.5折优惠很难申请”
沪上各大房产中介亦已收到房贷收紧的风声。
宝原地产副总经理沈彦介绍，元旦过后，该中介接触的各大银行中，个人房贷业务普遍处于停滞状态，“去年年底时差不多，额度是有的，但优惠都没有。有的银行甚至比去年年底时更紧。”沈彦说，目前银行放款的，都是去年11、12月申请的购房者。
汉宇地产顾村分行经理汪灯彬也说，就他们分行的情况看，目前很多银行首套房贷款8.5折的优惠是不做的，一般都是9折或者基准利率，“额度倒是没问题的，只要是申请的都能批下来。”
然而德佑地产区域总监张剑则表示，和该公司合作较多的中行、工行、农行等银行的部分在沪支行中，根据申请人资质不同，仍可能享受8.5折或9折利率优惠。
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