时光匆匆，当我们还在盘点2013年的南昌楼市时，2014年的楼市已经拉开了序幕。根据爱房网市场监测数据统计显示，上周（12.30-1.5）南昌市新建商品房成交1006套，环比涨26.54%；成交面积109229.54㎡，环比缩减30.33%。二手房成交370套，成交面积31419.76㎡，环比分别缩减30.06%、29.53%。

　　新房住宅成交量回温

　　高新、红谷滩两区域成交逆转

　　天公作美，南昌楼市2014马年开局新房住宅市场迎来一个相对“温暖”的开局，虽然有年初、月初、假日效应集结，多数人都并不看好楼市成交，但就上周（12.30-1.5）新房住宅市场来说，成交相比较2013年12月有了较大的涨幅，算是一次破冰之旅。

　　从统计的数据结果来看，上周南昌市新房住宅共成交886套，成交面积86587.55㎡，环比分别上涨98.89%、86.17%。新房非住宅成交量出现较大的降幅，共成交120套，成交面积22641.99㎡，环比分别缩减65.22%、79.47%.

　　从今年楼市开局来看，虽然住宅成交中大户仍然是团购房项目占较大市场比重，但较去年12月份相比已经出现“融冰”的趋势已经开始显现。如上周住宅成交前3的项目中，排在第二位的联泰金中环共成交房源127套，成交单价为10321元/㎡；第三位的绿地玫瑰城，成交房源62套，成交单价为9037元/㎡，较此前盛传的8300元/㎡限签价高出不少。

　　相信随着时间的推移，更多被“压抑”的成交量将逐渐得到释放，后市走势预期十分乐观。

　　根据爱房网数据统计显示，南昌市新房住宅成交886套，成交面积86587.55㎡。分区域来看，上周红谷滩区替代高新区成为销冠，共成交565套，成交面积为53104.68㎡。而高新区仅成交127套，成交面积14295.53㎡。仅这个两区域成交量过百，所占比重分别为64%和14%。

　　从成交项目来看，上周新房住宅成交前三的项目中有2个位于红谷滩区，分别是南昌万达城的373套和联泰金中环的127套，而高新区中仅绿地玫瑰城成交62套列第三。

　　其他区域中，湾里区成交67套、青山湖区成交62套、青云谱成交33套。

　　根据爱房网数据统计显示，上周南昌新房非住宅市场表现低迷。一方面是时间因素，另一方面则因为上上周（12.23-12.29）非住宅成交略显透支。从区域成交情况来看，高新区成交量仍然排在第一，共45套，成交面积为15852.19㎡，占比38%；红谷滩未能实现逆袭，仅成交25套，成交面积3455.65㎡，占比21%。

　　另外，青云谱区成交23套、青山湖区成交15套，剩余区域成交不足10套。

　　二手房市场走势失稳

　　成交量直降3成

　　根据爱房网市场统计数据显示，上周（12.30-1.5）南昌市二手房共成交370套，成交面积31419.76㎡，环比分别下滑30.06%、29.53%。从南昌二手房市场成交走势来看，去年一季度一轮赶搭政策“末班车”过后，除个别假日因素影响外，市场整体走势表现平稳已经持续了大半年的时间。而上周成交量下滑的主要因素也是因假日引起的。由此不难看出，二手房市场稳定的走势已经开进了2014年。

　　根据爱房网市场统计数据显示，上周南昌二手房住宅共成交331套，成交面积27388.96㎡，环比分别缩减31.33%、32.27%。分区域成交来看，西湖区成交124套，占比37%，比重环比下降3个百分点；东湖区成交98套，占比30%，比重环比上升7个百分点。

　　根据爱房网市场统计数据显示，上周南昌二手房非住宅成交39套，成交面积4030.8㎡，环比分别缩减17.02%、2.85%。成交量难得有较好表现的南昌二手房非住宅市场再度被打回原形。从区域成交情况来看，红谷滩区成交27套，占比70%；东湖区、西湖区和青山湖三个区域均成交4套，占比同为10%。而高新区和青云谱区为0成交。