据业内人士爆料，明年北京自住型商品用地的供应量将占到住宅用地总供应的七成。也就是说，在确保5万套自住型商品房供应完成的基础上，明年北京住宅用地成交还将处在一个相对高位水平，土地市场将会延续余温。
事实上，根据基本数据推算，明年自住型商品房用地供应占7成也是有迹可循。按照5万套的目标，明年自住房用地供应应该在500万平方米左右，而实际上这也要求明年住宅用地供应须保证在700万平方米左右，而以今年的情况来说，这一要求不难实现。?
据克而瑞数据显示，自昨日出让最后4宗住宅用地后，北京年内已经成交了20宗自住型商品房地块。与此同时，全年土地出让金已经达到了1728亿元，创下历史新高，如果再算上年底前还将进行公开出让的数宗工业用地，预计今年北京全年土地出让金将接近1850亿元。?
从土地供应看，2013年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，建筑面积也超过了1200万平方米。业内人士就此分析，“土地出让金增加了， 供地也增加了，明年住宅供需矛盾也能够有所缓解了。”?
不仅如此，土地市场的热度还将会延续，据克而瑞房价北京测评中心观察，明年开年将至少20快经营性用地集中入市，而累计成交总价很有可能突破200亿元，且自住型商品房用地供应也有可能单月超百万平。?
值得一提的是，就目前房企的参与热情来看，诸强拿地的积极性依然很高，虽然大部分地块都为自住房等保障房，但拿地溢价率都处于高位，房企在一线城市拿地竞争已经处于白热化。?
克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬认为，随着明年自住型商品房集中入市，普通商品房的客源将被分流，只要有5%的概率抢购到自住房，买房市场便会陷入普遍观望，预期的改变将有助于抑制房价的持续增长。?
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