导读：在国家公布房价上涨的名单中，东莞并不在列，说时东莞房价比较平稳。业界称东莞房价走势不同於广州、深圳近期东莞二手房价难上涨。
近期，国家统计局发布9月份70个大中城市二手住宅价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有63个，而东莞则不在其列。业内人士对此表示，东莞没有上榜这说明东莞近两年的房价还比较平稳，没有被纳入国家的重点调控对象，东莞楼市不同於广深楼市，房价走势不能一概而论。
市场：二手房不能成交买卖双方都著急
近期，一些一线城市的二手房市场频频出现业主“跳价”、“撤牌”的事件。原因就是因為一线城市近期二手房涨幅过快，一些甚至超出了业主的预计，所以一些原本打算卖房的业主纷纷以各种原因单方面终止了成交。有些业主甚至不惜赔付双倍的定金也要终止成交。一些业主在“钱荒”之际，甚至放出了“买二手房拿不出全款免谈”的狂言。
回过头来再看处於二三线城市的东莞，记者在市场上走访多家房地產中介公司的店面，大多数中介销售人员向记者反映，“最近几个月的二手住宅真的是不好卖，成交量狠难上去。”造成这种局面也是因為业主“惜售”、“跳价”、“撤牌”所致吗？中原地產资深销售顾问刘先生告诉记者，其实房子没办法成交，业主和购房者双方都狠著急。他告诉记者，东莞二手房成交量上不去，倒不是业主涨价、跳价所致，其实主要还是银行贷款放不下来，业主则迟迟拿不到钱，。
业内提醒：东莞楼市不同於广深楼市
在一线城市二手房价普遍上涨的当下，东莞部分业主也自然而然地以為，目前东莞的二手房市场是卖方市场，“隻要是卖家愿意卖，买家狠难砍价。”真的是这样吗？金信联行罗平告诉记者，其实现状并非如此。他告诉记者，受广深等一线城市二手房价上涨影响，有部分二手房业主在买卖双方的洽谈过程中，态度强硬，也有部分业主要求购房者一次性付款的。最后导致的结果往往是双方不欢而散。
业内人士在此提醒买卖双方，在购房前应该仔细对周边的物业成交价格进行一个对比，对价格区间做到心中有数。卖方不贱卖，买方也不买贵，一切按市场行情来，这样对买卖双方都合理，而且作為购房者来说，买到这样的房子心裡也安心。“毕竟遇到太便宜的房子，谁也不敢轻易入手。”罗平表示，“毕竟广深的楼市与东莞的楼市还是有差别的，不能看到网上说广深的房价在涨，就一概而论认為东莞的二手房市也是看涨。”
预测：近期二手房价难上涨
国家统计局新闻发言人盛来运面对媒体採访时曾表示，“房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那麼大。那麼东莞的房价究竟应该如何定位呢？对此，金信联行品牌部经理罗平告诉记者，“东莞当然属於上面讲到的涨幅不那麼大的二三线城市了。”
啟富置业市场部经理林晶认為，因為东莞所处的位置刚好介於广州和深圳之间，所以广深的房价走势会对东莞的房地產市场造成一定的影响。但从目前来看，影响最大的还是房地產买卖双方的心理影响。他告诉记者，就东莞近一两个月的二手房成交价格来看，房价的波动并不大，个别区域的房价甚至还出现了下跌。虽然现在大家口中对房价的评判大多都是看涨，但对於真正有购房意愿的人来讲，并不是一味跟风，而是对当地的房价进行多方调查，以近期区域内最新的成交价格来作為自己买房的依据。
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