万达进入九龙湖新城，正式拉开了九龙湖之争的序幕；艾溪湖北岸即将上演万科、绿地以及地产新秀济民可信的三盘混战，东岸则是联发、保利、力高的战场；原本就竞争激烈的朝阳新城，国贸地产再落下第三、第四子……在年底之前，几个热点板块的某一片区域内出现了两个或多个项目在同一时间段内集中开盘的情况，因区位相同，不少项目在户型结构、产品定位、价格甚至营销卖点都有很大的相似，这样“对掐”的项目对于楼盘争抢客源的难度，也是成倍提高。
年底新盘扎堆面世
“对掐”楼盘仅隔一条马路
每一轮新城建设，出现多个开发商集中开发并同时推盘的情况并不少见，以南昌市场为例，从早期的象湖新城、到红谷滩和朝阳新城，竞争激烈程度不亚于“赤身肉搏”。
而现在，这样的局面正日益扩散到更多的区域。根据爱房网市场监测显示，年底前南昌楼市楼盘“对掐”遍及多个热点板块，其中以高新区艾溪湖北岸的的战局最为“热闹”，万科海上传奇、绿地玫瑰城、济民可信艾溪康桥三大新盘，开盘时间均锁定的10月末11月初，三个楼盘仅一路之隔，共享区位价值与交通利好，就连产品的类型与定价策略，都有诸多相似点，让不少购房者难以下手。
绿地玫瑰城，住宅部分以多层洋房和高层住宅为主，首推房源为120—170㎡第三代电梯花园洋房，层层露台，花园入户，12米极致面宽，5.3米挑高地下室。万科海上传奇首批房源也为洋房，面积段在118㎡—175㎡之间，号称容积率低至1.17。在高层房源方面，绿地玫瑰城高层户型为95㎡-138㎡的三房至四房户型，万科海上传奇则在109㎡—120㎡之间，艾溪康桥高层面积段在81㎡-119㎡之间。目前，三家楼盘都为放出具体的销售均价，但均不约而同的透露出首批房源均价将参考目前艾溪湖周边其他项目的均价，有销售人员更是直截了当表示“就是参照恒大名都、保利香槟项目价格来的”。
在艾溪湖东岸，联发君悦湖终于等到了保利香槟与绿都温莎城堡两个项目的扫尾，未想才进入刚市场就遭遇的多方的“围剿”。9月27日，保利取得联发君悦湖西侧一宗约60亩的住宅用地。在保利拿地的前几天，万和房地产、市政公用建设、力高房地产联合拿下了另一宗一路之隔的百亩住宅用地。再加上年初泉州骏景房地产拿下的182亩居住用地，很快这里就会出现4家楼盘大战的场景，战况值得期待。
在青山湖畔，保利百合、万科金色名郡、五湖国际广场三个楼盘沿青山湖大道一线排开，从品牌方面来看，五湖国际广场远不如万科及保利来的强，但将大润发绑上战车的五湖国际广场，其竞争力瞬间追赶。针对各自的特点，保利打出了康居的旗号，圈层刚需；金色名郡则着力突出临江商务区城的桥头堡位置，发觉未来潜力；五湖国际广场则从自身优势出发，打造世界级一站式中央欢乐区。
更多的还有进入瑶湖圈的悦达奥特莱斯小镇，红谷滩中心区的莱蒙国际，红角洲的华南城与绿地学府公馆……楼市战争从未停止过。$
默认不打价格战
对掐成品牌展示
商家竞争，对于买家来说是好事，但是这一点在南昌楼市中并不适用。年底前虽然有如此多的楼盘扎堆上市，但是愿意多谈折扣的楼盘却难觅其踪。根据爱房网价格统计显示，2013年9月，南昌市新建商品房住宅均价为9488元/㎡，环比上涨3.29%，同比上涨14.60%。从今年5月份均价首次突破9000元/㎡大关之后，一路走高，按此走势，年内将有可能正式进入万元时代。
从板块价格变化来看，9月份南昌十大板块中仅市中心板块和经开区板块价格环比下跌，且跌幅较小。而因推盘进度原因所影响的青山湖板块在均价涨幅中领导整个南昌，均价较8月大涨千余元每平方米；涨幅最小的红角洲板块，也由8月份的10300元/㎡上涨到9月份的10433元/㎡，涨幅高达1.29%。
从这方面来说，似乎各大房企都已经默认了楼市持续上升的走势，早已摒弃后果难料的价格战，而是主打服务与品质。因此，看似参与者众多的楼盘大战，实际上却并未对购房者以实质上的优惠，只不过是让购房者选择的机会多了一点。
而在楼盘对拼的过程中，还有另外一个趋势，这一趋势也体现在全国范围内，那就是品牌房企凭借资金、规模、品牌等诸多优势“倚强凌弱”，中小房企在与品牌房企对阵的过程中，不仅失去了市场话语权，甚至连楼盘销售和人气都受到极大的影响。
可以看到，在房地产行业经历较长时间的调控后，房企都在积极谋求转型。资金、土地上的竞争力将成为决定房企持续发展的关键因素，房企分化的格局也因此而愈演愈烈。
以“万保招金”四大房企为例，根据今年上半年上市房企的财报显示，万科实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%；保利地产销售金额仅次于万科，上半年公司实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%；招商地产实现签约销售金额199.66亿元，归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，同比大增108.98%；金地集团业绩稍显逊色，上半年销售金额达197.2亿元，较上年同期增长46.5%。
可以预计，随着房企业绩的分化，大型房企业绩有望实现稳定增长，而中小房企因项目有限，业绩波动性将明显增加。相信不需要太长时间，将会有更多的中小房企失去与品牌房企对话的资格，而楼市间的竞争，则可能变成品牌房企间的“品牌展销会”。$
最新报价：待定
最新信息：绿地玫瑰城120—170㎡第三代电梯花园洋房，层层露台，花园入户，12米极致面宽，5.3米挑高地下室。现2千抵2万，火爆预约中，开盘倒计时，样板房即将盛世绽放。【详情请咨询售楼处】
楼盘资料：2013年，绿地集团继绿地•新都会、绿地•未来城之后，倾情打造大城东第三座城市综合体——绿地•玫瑰城，她北眺赣江、南临艾溪湖畔，占地面积约186523㎡，总建筑面积约636600㎡， 紧邻3号线地铁站口，2500亩艾溪湖湿地公园大配套，主要业态为新派洋墅、高层、酒店、写字楼和婚庆主题街区，是绿地集团首个城市心灵地标以爱为主题的复合房地产项目。
绿地玫瑰城，艾溪湖·西中心，毗邻地铁3、5号线。65万方国际涉外综合体，涵盖主题商业、洋房、风尚公寓、甲级写字楼、公园华宅及婚庆场等多元业态，首创钻石主题艺术会所，剧场式情景商业街、千米露天婚庆长廊。
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最新报价：待定
最新信息：【万科海上传奇】 项目目前认筹中，2千抵1万诚意登记。洋房面积约118㎡~175㎡，湖居高层面积约109㎡~125㎡。【详细信息以售楼处公布为准】
楼盘资料：项目位于高新技术开发区艾溪湖北路与京东大道交汇以东。占地面积为163213平方米；建筑面积约44万平方米。项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目。项目紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，此外，项目周边的商业和生活教育配套也较齐全。项目周边路网四通八达，规划中的地铁三号线经过项目，交通便利。
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最想报价：待定
最新消息：【济民可信·艾溪康桥】护照升级，最高优惠2.5万元，艾溪湖西中心80—120㎡湖景高层。【详情请以售楼中心实际公布为准】
楼盘资料：济民可信•艾溪康桥是济民可信集团投资开发的江西首个全方位健康人居关怀社区，项目坐落于南昌市高新区艾溪湖北路，北望赣江，南邻艾溪湖与艾溪湖森林湿地公园，空气清新，风景优美，项目总建筑面积约201345.48平方米。整个项目由采用Art Deco建筑风格打造的高层住宅、SOHO公寓、风情商业街等物业组成，同时小区内还配套有健康服务中心、健身康体中心、健康文化中心和大健康主题园林。
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最新报价：7700元/㎡
最新信息：【联发君悦湖】34#楼9月28日开盘，高层楼王，面积为90-136平三房，南向220米无遮挡，均价7700元/㎡，开盘劲销88%！十月预计加推四批别墅。【详情以开发商公布为准】
楼盘资料：联发•君悦湖是联发集团继运筹红角洲中心（联发江岸汇景）、CBD中心（联发广场）、朝阳新城中心（联发君悦朝阳）之后的东部中心墅区作品。项目地块位于南昌市高新区艾溪湖板块，地块用地范围：东至创新二路，南至艾溪湖三路，西至高新区规划产业用地，北至高新区规划产业用地，毗邻4.5平方公里艾溪湖，拥揽2500余亩城市绿肺艾溪湖湿地公园，城市自然资源极其丰富！
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最新均价：待定
最新信息：【保利百合】样板间已开放，房源现认筹中，主推面积约87-126平的两房、三房、四房，现认筹可享一万抵三万优惠，月入千金，楼盘预计十一月开盘，价格待定。【具体详情以开发商公布为准】
楼盘资料：保利百合坐落于青山湖大道1369号，位于城市富人区与城内最好的生态景观区—青山湖湖区内，区域位置得天独厚。保利百合是保利地产经典康居系列项目，已在包括广州、沈阳、青岛等全国10多座城市幸福绽放，百合倡导的是和谐温馨的居家文化，深受各地业主喜爱。南昌保利百合秉承百合品牌“温情、清新、雅致”的文化精髓，成为保利地产献礼南昌的第五号，首次入主城市中心的扛鼎之作。
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最新报价：10000元/㎡
最新信息：【万科金色名郡】项目110-125㎡三房，现正诚意登记中，享2万抵5万元。现项目3号公寓楼在售，约39㎡微公馆，预计2015年6月28日交房。项目预计下批加推住宅，具体开盘时间未定。【详情以开发商为准】
楼盘资料： 万科金色名郡总占地约25亩（16888平米），总建筑面积为61959.47平方米，容积率为3.0。项目位于青山湖东北岸，距青山湖仅400米，高层住宅可远眺湖景，湖景美宅，生态宜居。项目自身拥有近6000平米特色商业、携青山湖配套，配合塘山镇资源，让客户享受便利的生活设施；同时，万科金色名郡位于政府着力打造的临江商务区城的桥头堡位置，是临江商务区核心发展三轴的重要组成部分，未来潜力无限。
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最新报价：10000元/㎡起
最新信息：【五湖国际广场】老城中心青山湖旁，大润发商圈69-138㎡高层住宅认筹享2万抵5万钜惠，预计下周开盘。项目3#楼写字楼（14F）在售，均价10000-11000元/㎡，最小面积48㎡。底层为商铺，大润发、大地影院已签约进驻。1#楼2L少量商铺在售，均价70000元/㎡，以上房源全款99折。【详情以开发商实际公布为准】
楼盘资料：五湖国际广场位于青山湖大道和南京东路交汇处，是集商业、娱乐、办公、居住、休闲五位于一体的综合体项目，引入大润发超市及大地影院两大商业巨头，携手一线顶级品牌，打造世界级一站式中央欢乐区，项目处于地铁4号线旁，是区域内距地铁站口最近的项目之一，多条公交线路直达项目地址。
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