最近，“公摊面积”又上热搜了。
业主收房发现公摊面积达46%
8月16日，法制日报发布了一篇购房者维权的文章，山东省青岛市购房者李女士购买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。
2018年4月，李女士全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。
2021年9月，准备收房的李女士傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。
后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。
“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”
直到依法维权时，李女士才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。
什么是公摊面积？
那么公摊面积怎么算呢，目前我国并没有统一的计算标准，也正是这一点，被广大购房者诟病。那么，合理的公摊面积应该是多少呢？
1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。
2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。
3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%。
4、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%
公摊面积制度该何去何从
1995年，大陆从香港引入公摊面积，但是由于香港的开发商“注水过度”，引起消费者联合抗议，香港已经于2013年颁布了住宅物业新规，彻底取缔了公摊面积销售物业。 国际上销售住宅都是以套内面积（不含公摊）计价，只有中国是例外。目前只有重庆规定开发商要按照套内面积计算房价的。 制度公摊面积引发的购房者维权事件也不在少数，也逐渐成为了一种争议，取消公摊面积制度的声音也越来越多。 在今年的两年上，全国政协委员再次提出取消公摊面积制度。 “在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中，全国政协委员洪洋发现公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。 但是就目前国情来看，公摊面积的取消还需要时间。 就目前的现状而言，公摊与居住舒适度息息相关，合理的公摊面积可以保证小区业主的居住舒适度，过低、过高都不合理。 公摊面积过低将缩小公共区域面积，影响公共活动空间，从而影响舒适度。过高的公摊面积会挤压业主的室内居住空间，购房款更多的是用于支付公共活动空间，影响购房者的实际权益。 消费者如何避免被宰割，需要在购房前了解更多的房产知识，购房过程中保持理性。购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
