本周导读
☞ 9月第1期房地产市场资讯快递（9.2-9.8）
本周全国房地产市场资讯
国土部官网日前发布消息称，财政部部长楼继伟近日作关于今年以来预算执行情况的报告时指出，1至7月，全国国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；全国地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。
住房和城乡建设部副部长齐骥在昨日（9月1日）接受采访时表示称，今年304万户棚改造任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。
自首次40个城市住房信息联网工程推迟到2012年6月完成之后，住建部再次“爽约”。按照住房和城乡建设部原本的预想，今年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。“住房信息联网受到的阻力不小，需要将近两年时间完成。”财政部财政科学研究所所长贾康在日前结束的博鳌房地产论坛上的一次发言，再次引起舆论对住房信息联网的高度关注。
9月2日，《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》出炉，根据最新数据显示，8月全国百城（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
9月2日，据专业机构统计数据显示，截至2013年上半年末，已发布业绩报告的124家上市房企的存货值约为16752亿元，总体上较2012年年末上升12.47%，较2012年同期增加24.76%，再创历史新高。同时，在这124家房企中，有96家企业存货金额与去年同期相比增长，约占77%，剩余28家房企存货量同比减少。
据国家统计局网站消息，国家统计局近日对2012年GDP进行了初步核实。初步核算数据显示，2012年GDP现价总量为518942亿元，比初步核算数减少380亿元，按不变价格计算的增长速度为7.7%，比初步核算数降低0.1个百分点。其中2012年房地产业现价总量29005亿元，按不变价格计算的增速为3.8%。
发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委主任徐绍史说：“下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。”在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。从这两个关键经济部门一把手的表态中，房产税试点今年下半年将扩围。几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。
近日，有媒体报道，农村集体经营性建设用地使用权流转试点即将在18个省市开闸，引发广泛关注。虽然其后国土部澄清，相关文件并未正式下发，但势在必行的土地制度改革仍旧给以土地为基础的房地产行业带来新的想象空间。事实上，通过农村土地流转增加城市建设用地的做法在苏南、重庆、天津等地已经实践多年，并成为上述地方增加城市建设用地供给的主要手段之一。
近日，南京市下发《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》的文件，要求市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域（除从事保障房、科技文化地产外）退出，以推动国有经济的战略性调整，充分发挥国有资本的基础支撑、战略引导以及公共服务功能。上述文件要求，18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出工作。
9月2日，郑州市房管局对新一轮郑州购房限购令政策召开了新闻通气会。会议证实了此前“小于20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；144平米以上的非普通商品住房项目，在主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可”等一些列猜测，也意味找郑州楼市限购令升级。
自贸区利好持续发酵，沪上一些房产中介机构调查发现，以外高桥板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头已经开启，其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。 德融地产总经理惠凯认为，随着自贸区的正式推进，未来不单是自贸区内，整个上海的金融集聚效应也将进一步被放大，有望进一步吸纳更多的企业办公需求。
昨日晚间，国内着名网络文化公司盛大集团旗下公司“盛大天地”发布公告称，盛大将进军房地产，房地产业务主要由盛大天地公司负责，集团首个项目——位于上海浦东张江南区的“盛大天地”，已经在上海启动，项目一期预计2015年交付。有业内人士透露，盛大还有意将“盛大天地”的模式向一二线城市推广，甚至已经做好了向欧美扩张的准备。$
本周江西南昌房地产市场资讯
10月1日起，《江西省房屋登记条例》（以下简称《条例》）将施行。《条例》规定，房屋登记应当实行实名制。即申请人应当使用真实的中文姓名或者名称申请登记。共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，应当由共有人共同申请登记。这里需要说明的是：夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权的，应当由夫妻双方共同向房屋登记机构申请房屋权属登记。此外《条例》还规定，申请抵押权登记不再需要提供土地使用证或者有法律效力的土地权属证明。
为了防止中介在签订房地产经纪服务合同前，采取口头向委托人告知的方式，或书面告知存在告知事项不全和未经委托人签名（盖章）确认等情况，杜绝经营服务过程中经纪机构随意承诺、隐瞒、欺诈等侵害服务对象利益的行为，南昌房管局统一制定《南昌市存量房交易有关事项书面告知书》（简称：《告知书》）示范文本，供全市房地产经纪机构使用及执行。《告知书》须买、卖方和经纪人三方共同签名，并与房产经纪服务合同一起，保存期不少于5年。
转眼间，传统旺季“金九银十”已经开局。而今年9、10月份楼市将会如何？回顾南昌今年前8月及往年9、10月房地产市场或许可以寻觅些许端倪。土地方面，2013年南昌土地市场表现“冰火两重天”两面，供需量增大的同时也出现“底价成交”为主流，且供地更多集中于九龙湖、高新区、湾里等郊县区。而9月南昌土地市场也较为集中于红谷滩九龙湖区和高新区。房地产市场方面：今年南昌房价依然保持稳中微升的局面，楼盘平均已突破9000元/㎡，成交均价也达8700元/㎡，不少老项目推盘及新盘入市时间也推延至下半年和9、10月份，表明房地产开发企业对下半年和9、10月份的看好。不过在房地产行政调控、金融性政策调整、购房置业更趋向理性等因素下，9、10月份南昌房地产市场是否出现“金九银十”的旺季态势仍待考验……
南昌市从2000年12月起征收房屋公共维修资金，个人购买普通住宅缴纳比例为房款的1%，除此之外的其它情况缴纳比例为2%。截至目前，南昌市房屋公共维修基金使用比例大约为6%，其中还包括房改房。《南昌市物业管理条例》中明确规定：房屋维修资金的性质是‘公共资金’，所以这笔钱也是用在公共部位和公用设施设备上。”使用规定中提出的必须有2/3以上业主同意签字后才能申请提取。”
记者从南昌市房管局获悉，南昌今年任务内需要建设的18000套的保障房已全部动工。目前全市177套廉租住房，7124套公共租赁住房已基本建成。其中包括中心城区5924套，南昌县1080套，进贤县120套的公租房以及中心城区42套，南昌县100套，新建县35套的廉租房。
自今年9月1日起，南昌小蓝经济技术开发区、江西桑海经济技术开发区和南昌各县所辖镇规划区范围内的建设工程将禁止使用实心粘土砖。另外，南昌市行政区域内还将禁止新建、扩建粘土砖生产企业。此外，建设单位要求设计、施工单位设计使用或使用粘土砖的，逾期不改正的，按照已使用粘土砖的数量处以每块0.5元的罚款。
记者9月6日从省发改委获悉，鄱阳湖水利枢纽工程向公众公开有关社会稳定风险分析的信息，并征求公众意见和建议。从即日起到9月25日，公众可以就此工程提出意见。记者了解到，鄱阳湖水利枢纽工程静态总投资120.91亿元，年运行费用约1.28亿元。
生态区创建，科学规划是关键。青云谱区编制完成了《青云谱区生态区建设规划》，并通过省环保局组织的专家论证。通过达到和保持生态区建设的三大类22项指标，基本建成发达高效的生态经济产业，良性循环的生态系统，可持续的资源利用体系，舒适优美的居住环境，绿色健康的生态文化及稳定可靠的支持保障系统，努力实现经济社会与人口、资源和环境的协调发展。$
本周南昌城事
9月4日，南昌轨道交通一号线地铁大厦站至秋水广场路站下行线区间盾构顺利始发。同时，一号线累计掘进22139米，完成总量的45.8%，14个单线区间实现贯通，4个区间双向贯通。据介绍，南昌轨道交通1号线全线共24个站点，截止昨日，19个车站完成结构封顶。
今年1-8月，南昌市财政总收入完成375.1亿元，按省口径计算同比增长16.6%；公共财政预算收入完成201.4亿元，同比增长22.0%，财政总收入和公共财政预算收入继续保持稳定增长。此外，今年以来，南昌市财政收入增幅排位稳步前移
南昌公交继续向广大市民征集夜间公交线路意见及建议，并对此进行整理和分析。同时，结合对各主要线路末班客源情况的随车、刷卡、3G监控调查数据，决定于9月5日实施第二批公交线路延时方案，满足更广泛百姓的出行需求。据了解，第二批公交线路延时方案共涉及13条公交线路，收班时间分别延长半小时或一小时。
由省市联动开出的“畅通省城”84剂药方，已全部责任到人，其中61条须在年内完成。9月3日，“畅通省城”领导小组对部分意见建议落实情况进行巡查。记者跟随巡查组了解到，84条建议已完成38条。目前，桃苑大街西延工程正在紧张施工，预计明年完成贯通“南外环”。此外，青山南路BRT公交专用道上的两座人行天桥将于本月开建，计划12月完工。10月1日起，实施乘公交车刷卡90分钟内免费换乘一次，并同步取消月票，中小学生享受5折优惠。
9月2日下午，市委副书记、代市长郭安主持召开市政府2013年第11次常务会议，讨论研究了《南昌市实施营业税改征增值税试点过渡性财政扶持政策意见的通知》、《关于进一步降低流通费用 提高流通效率的实施办法》、《南昌市航空产业“十二五”及中长期发展规划》等。会议指出，南昌市要立足现有航空产业基础，构建完整的航空产业体系。
网上一份《最新中国一二三四线城市名单》在广大网友间悄然流传。按照《最新中国一二三四线城市名单》显示，江西上榜城市的排名主要集中在三线地带，唯一进入“二线弱”的是省会南昌。然后，房价版《中国一二三四线城市名单》，南昌挤进了“二线中”，九江位列“三线中”。
总投资21.21亿元的幸福渠水系治理工程已经展开。昨天，记者从施工单位了解到，我市将重点推进幸福渠水域5平方公里的起步区建设，并在2015年完成，带动整个50平方公里范围的治理与开发。按照规划，幸福渠水域起步区的建设分为三个阶段实施。2013年拉开框架：完成“家”文化主题公园方案策划、完善水域治理方案，委托工程总包单位开工建设。同时，完成片区内所有道路勘测、可研、施工图方案制作；开工建设洛阳路以北水系截污工程，联胜村综合住宅小区，洛阳东路（顺外路）京东大道路至昌东大道路段道路工程。
我市今年安排1亿元专项资金用于全市人才工作项目，其中2605万元用于“洪城2222人才工程”，即引进高层次创新创业人才20名、重点领域引才特支计划200名、市“211”高级企业经营管理人才培训工程200名。据了解，2013年全市人才工作项目还包括政策兑现、培养培训、招才引智、人才活动、站点建设、基础建设、人才服务保障、评选表彰奖励等，其中政策兑现包括重点高层次人才补贴和市直接联系人才津贴。
为方便游客在南昌旅游观光， 9月5日，南昌都市圈国民旅游休闲年票首批20家南昌景区，在南昌举行了签约仪式。据悉，该年票预计在10月中下旬发行，南昌至少会设300个代销点销售年票。首批20家南昌景区包括滕王阁、天香园、梅岭狮子峰景区、凤凰沟风景区、绳金塔等景区。
9月8日晚，三年一度的江西艺术节将在南昌开幕。本届艺术节由省委宣传部、省文化厅、南昌市政府主办。本着节俭办会的原则，此次开幕式将会在艺术节28场大戏的首场表演宜春采茶戏《阳台上的野菊花》上演前举行。艺术节组委会制定一系列措施，保障尽可能多的普通群众能够观看到本届艺术节的精彩演出和展出。组委会将利用大众媒体来发放艺术节的观摩券，保证观摩券直接到达观众的手里，使想看的广大市民群众能够领到自己中意的观摩券。还将通过有组织、有倾向性地设立群众免费领票点发放，凭学生证、军官证等有效证件可领票，保证普通群众能观看到本届艺术节精彩的演出、展出。
