8月下旬，南昌楼市周末开盘的项目不仅数量有增加，质量也不错。根据爱房网市场监测显示，8月第三周，南昌楼市开盘项目数为6个，第四周增加到8个项目。受此影响，8月末周（8.26-9.1）南昌新建商品房共成交1104套，成交面积10.84万㎡，环比分别增加46.23%和33.14%，8月收官之战突破千套大关。

　　二手房成交方面，南昌楼市也在平静中寻求突破，共成交454套，成交面积3.78万㎡，环比分别小涨10.73%和5.87%。

　　成交月末上扬

　　淡季不淡，新房住宅成交量仅次于1月

　　随着市场的越来越成熟，楼市中的成交时间概念也是越来越模糊。从今年南昌楼市的成交节奏来看，不仅有1月份继承了去年年末楼市回暖的高成交量，后面的几个月也有不错的表现。

　　回到今年的7、8两个月来看，虽然不如去年的那般火爆，但绝对不能用“淡季”来形容，原因就在于8月的新房住宅成交量已经超过了6月，仅次于1月份。根据爱房网数据统计显示，上周南昌市新建商品房共成交1104套，成交面积108382.55㎡，环比分别增加46.23%和33.14%。其中，新建商品房住宅成交812套，成交面积78616.39㎡；新建商品房非住宅成交292套，成交面积29766.16㎡。

　　至此，8月份也终于告一段落。虽然8月份的新建商品房住宅成交量中有不少的福利房成交存在，但这并不影响最终数据上的表现。从统计数据来看，8月份全月南昌市新建商品房共成交5263套，其中新建商品房住宅共成交3460套，高于6月份的3437套，仅低于1月份的最高成交量3616套。

　　从供应方面来看，上周南昌楼市2个项目取得预售，分别是洪客隆英伦联邦和巨城广场金山街，但实际供应量较小，合计仅588套房源，供应面积为5.8万㎡，实难将上周与即将到来所谓的“金九银十”联系起来。$

　　红谷滩、高新区分享销冠

　　区域涨跌对半开

　　从各区域成交来看，上周南昌楼市10个区域中有5个区域成交量增加，4个区域成交量下降，一个持平。而相似的是，区域成交涨跌情况与前一周一致，也是5个上涨，4个下跌，1个持平。不过，就整体而言，上周成交的涨幅明显要大于前一周。

　　具体到各区域成交量来看，红谷滩、高新区为上周主要的上涨区域，共成交344套和231套，分别较前一周增加263套和127套。两个区域分别成为上周南昌楼市的住宅区域销冠和非住宅区域销冠。

　　金中环名副其实

　　再次助推红谷滩

　　根据爱房网数据统计显示，上周南昌市新建商品房住宅成交中，新建商品房住宅共成交812套，成交面积为78616.39㎡，环比分别上涨28.89%和9.97%。其中，红谷滩拿下首位，共成交262套，所占比重达到了32%，其中联泰金中环功不可没，单项目成交量达204套，该项目同时也是上周南昌楼市住宅成交量的首位；而排在第二位的青山湖区，共成交145套，所占比重为18%，主要得益于万科城成交的86套房源；而青云谱区以93套列第三，比重为11%。

　　统计显示，除联泰金中环和万科城两个项目拿下周成交一、二位之外，绿都温莎城堡以48套的成交量列第三。$

　　非住宅成交大涨

　　高新区蝉联两周销冠

　　而在非住宅方面，上周成交量有较大的涨幅。统计显示，上周南昌市新建商品房非住宅共成交292套，成交面积为29766.16㎡，环比大涨133.60%和200.25%。其中，高新区当仁不让的再次拿下销冠，共成交140套，成交比重达到了48%；而红谷滩仅成交82套，约为高新区的6成左右。

　　其他区域成交量基本与之前持平，表现一般。$

　　开学季刺激市场

　　稳中求进，二手房成交环比小涨1成

　　随着8月的结束，中小学又迎来一年一度的9月开学季。每年这个时候，“学区房”总是要火热一阵子，除学区房租金上涨外，成交量的人气也有了一定的增加。

　　据爱房网市场监测显示，目前南昌各大名校周边的挂牌房源一般价格高于区域其他同质楼盘，并且往往一经推出很快就能完成交易。再次影响下，根据爱房网数据统计显示，上周南昌市二手房成交量小幅上涨，共成交454套，成交面积为37814.35㎡，环比涨幅为10.73和5.87%。

　　从成交区域来看，西湖区二手房住宅成交量涨幅明显，上周共成交152套，环比增加40套，涨幅为35.71%。其余5个区域成交量变化并不明显而二手房非住宅方面，上周成交量有了较大的降幅，合计仅成交17套，成交面积747.97㎡。$

　　成交格局依然稳

　　总量增加一成余

　　根据爱房网数据统计显示，上周南昌二手房住宅市场共成交437套，成交面积为37066.38㎡，环比分别上涨15.30%和12.62%。其中，西湖区成交152套，成交比重达到了35%；其次是东湖区，共成交152套，成交所占比重为25%。两个区域占据了南昌二手房市场60%的份额，也仅有这两个区域成交量过了百套。

　　其他如红谷滩、高新区成交总比重加起来也不过17%。南昌二手房市场的重心始终放在了老城区。$

　　起起落落

　　二手房非住宅仅成交17套

　　根据爱房网数据统计显示，上周南昌市二手房非住宅市场共成交17套，成交面积为747.97㎡，环比分别大减45.16%、73.35%。

　　具体到各成交区域来看，老城区所占成交比重过大，新区几无成交。