前言：
纵观2013年上半年南昌楼市行情，由于新国五条以及细则的不断加码，购房者出现恐慌心理，放弃继续观望，表现出较为强烈的购买意向愿，促使房价飙升至高点，上半年楼市出现量价齐升的局面。据爱房指数研究院得出，随着7、8月南昌供应缩减、需求降低，供需压缩的出现，7、8月新房成交有所下降。而月度价格却基本保持在2-3%的幅度增长，房价下降月份甚少，整体南昌房价表现小幅稳步上升局势。
南昌楼市即将进入“金九银十”，那么今年的金九银十是否再现，将会如何？针对这一话题，爱房网策划了独家主题采访：“金九银十”话楼市，看业内人士是如何看待南昌楼市的“金九银十”。
项目：洪客隆英伦联邦
人物：洪客隆英伦联邦营销总监 徐凯
观点提炼：
1. 市场持续走好，各大楼盘皆有房源推出，市场将会优于预期
2.各楼盘单盘均价仍存在较大上涨的可能
采访正文：
今年”金九银十“多亮点
徐凯认为，房地产在推动城市规模扩大、城市环境建设方面具有不可替代的作用。南昌市城市发展随房地产初级建设到品质开发阶段不断的提升，形成了一江两岸和多片区齐头并进的发展格局，城市形象和地位增速在中部省市排位稳步靠前。从南昌近年房地产市场销量看，销售数据年年飘红，这对加快城市迅速扩容打下坚实的基础。
“金九银十”适逢中秋佳节和国庆节，作为楼市传统的销售旺季历来为各大开发企业所重视。徐凯表示现在就可以看到许多开发企业已经开始了宣传促销大势。而且今年金秋旺季有很多楼盘以准现房为卖点，进行推广营销。各种打折优惠、老带新优惠、赠送优惠等等，对于释放销售、激发消费者购房信心是有很大的正面作用。而且纵观今年以来的楼市，1-5月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支，所以进入6月、7月楼市以平稳为主。下半年开发商开盘力度加大，或许会迎来销售旺季。
房地产市场的良好销售市场各个阶段均非常关键，但是每年 “金九银十”更是房地产发展的重头戏。纵观这十年房地产发展的反复，他认为，今年的“金九银十”将变的更加有亮点，主要可能体现在：首先、土地供应呈多点布局，交易量将明显高于往年。2013年前8个月南昌市供地量急速增加，8个月供地总量即超出2012年全年总量近1/2，也创下南昌市土地市场同期供应新高，而前8月南昌市土地出让金总额也达2012年全年总额的80%。从供地区域、土地性质和出让条件等因素看，9月份西客站、朝阳新城及青山湖等片区土地出让均有望溢价成交，西客站片区商业商务用地和居住用或将出现众多开发商“哄抢”的局面；其次：住宅供应将呈多热点多板块。上半年南昌楼市依然“坚挺”，商品房交易创新高，此次“金九银十”除很多旧楼盘将推出新房源，还有大量新盘入市。因此除了原有的经开区、朝阳洲、高新板块外，今年“金九银十”九龙湖板块的供应也将异军突起，另外青山湖区富大有堤区域的推盘量也会形成集中性供应局面。
房价上涨可能性较大
针对今年金九银十期间房价会不会继续上涨的问题，徐凯认为，市场持续走好，各大楼盘皆有房源推出，市场将会优于预期。今年上半年，南昌市房地产市场出现了供不应求的局面，整个住宅成交量超过265万平米，与市场供应量基本持平，远超同期成交数据，将2012年上半年的最高纪录刷新。由此判断，在缺乏市场库存房源和需求量不变的情况下，下半年房地产的成交依然比较火热。从供应量看各大楼盘工程进度的加速及多个新盘的入市，供应量也会持续提升。
而房价上涨需要从南昌整体市场看和单盘情况看。从整体市场看，下半年若按以往同期情况分析的话，金九银十强力的需求肯定将提升房价，因土地稀缺性特点，核心区域楼盘供应面积和成交面积将相比以往有所下降，而诸如湾里区域、九龙湖区域的低价楼盘成交比例将大幅度提升，从这一升一降的数据看，南昌整体房价可能出现微小波动。从单盘情况看，由于各大楼盘在上半年的销售中战绩均不错，量价齐升，随房源数量的不断减少，市场需求仍然旺盛的情况下，各楼盘单盘均价仍存在较大上涨的可能。
部分银行停止放贷或对市场带来一阵短暂的不稳定
8月30号有一则新闻让买房人很是头痛，“南昌多家银行暂停发放贷款，四大国有银中，仅建行还能放贷。同时，房贷优惠也全面取消，首套房首付必须4成”，针对目前部分银行停止放贷的消息，徐凯认为整个市场已经成为了一个循环链条，土地供应、市场销控、原料生产、银行资金、消费需求都在相互影响。贷款收紧的现像在近几年下半年都出现了这种情况，主要是因为银行资金规模量在上半年用量过大导致的。银行停止放贷或多或少会对市场带来一阵暂时性的不稳定，特别是针对房地产投资性需求产生的影响更大。在多轮宏观调控下，市场上对房地产投资性需求的客户已经很小，从这个方面看影响并不会很大。针对刚需类的客户，由于本身存在基本购房需求，影响还是比较少的。房贷收紧对开发商本身倒是具有较大影响，销售后银行放款周期加长，资金回笼慢，房企建设周期及项目发展速度都要加长，可能会产生延期交房或烂尾等负面影响。因此他建议，购房者在购房过程中选择实力品牌较好的楼盘购买心仪的房源。
徐凯认为，暂停房贷带来的影响，对于目前南昌所有开发商和消费者乃至项目都是一样的。所以，它并不会给项目的推进乃至销售带来很大的影响。今年金九银十，洪客隆英伦联邦梦想豪宅二期新品亦将顺市推出。88~103㎡的主力市场户型，创变舒适3、4房，高达30~37㎡的阔享增值空间，且作为刚需类产品，一直深受市场追捧，已成为市场上难得一见的高性价比畅销品质豪宅。从目前客户量来看，今年下半年英伦联邦仍将成为南昌市场销售最好的楼盘之一。
英伦联邦项目自入市以来，一直保持着强劲的销售状态。继2012年连续登鼎南昌销冠之后，二期住宅新品“梦想豪宅”亦成功夺得月度销冠。首度开盘创造了高达3亿的销售神话，优异的成绩离不开集团的倾力打造。作为梦想豪宅，当配以完美的生活配套。无论是巨资打造的14万方英伦购物公园，大型商场超市、唯一双巨幕大地影城、16大业态齐聚，都将赋予梦想豪宅出众的商业配套。精心雕琢的7万平米英伦宫廷园林，900平超大露天泳池、千米林荫慢跑步道，亦赋予梦想豪宅出众的园林景观感受。于此同时，得益于区域热度的升温及周边环境的改善，大联邦生活圈不断完善。经开区城市规划图的新鲜出炉、全国百强重点学校南昌二中入驻、全国百佳幼儿园嘉裕英语幼儿园入驻小区等一系列利好无疑增强了消费者购买信心。
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