南昌市土地市场近期活动频繁，各主要行政区都有土地供给。8月末，楼市淡季消散在即，短时间内土地市场突现大量供给，可以说是不仅为即将到来的“金九银十”打个底稿，也为大南昌都市生活圈的建设做好铺垫。
湾里区商业用地高价成交
上周唯一一宗成交地块来自于湾里区，这宗编号为DAIJ2013060的用地位于紫湖（岭秀湖）以东、招贤大道以西（控规B-8-07A），该宗商业、商务用地被江西东泷投资开发有限公司以765万元/亩的单价拍下，总价达3825万元，溢价率为109.02%，创造了今年湾里区的单价地王，同时也刷新了该区土地出让金溢价率新高。
随着南昌市交通网逐渐成熟，覆盖面日趋扩大，湾里和市区的距离慢慢变小，加上房价亲民的湾里打造都市后花园的声音愈发洪亮，不少市民置业倾向于湾里区。如此一来，商业气息稍显薄弱的湾里区自然将未来部分工作重点放在该区的商业配套上，开发商对湾里板块的重视程度从此宗地块的高溢价也可窥探一二，该宗地块的拍卖或能成为振兴湾里板块商业的“导火线”。
九龙湖再拍4块商住用地
南昌国土资源局官网于8月23日再挂出5宗商住用地信息，全部来自于红谷滩板块，总底价超过17亿。此次供应的5宗土地有4宗来自于九龙湖片区，其中3宗临近近期挂牌的西客站，沉静多日的九龙湖土地市场近期又热闹起来。
据了解这3宗临近西客站的地块中，DAEJ2013065和DAEJ2013066号为纯居住用地，起始竞拍价为300万/亩，合计宗地面积达138.5亩；另一块编号为DAEJ2013064的土地为商业、商务、居住用地，大小为118.482亩，竞拍单价为392万/亩，底价也是这三宗土地中最高的，超过4.6亿元。上一宗在西客站片区拍卖的DAEJ2013001号地块被万科以210万元/亩的成交价拍下，总价为2.52亿，而DAEJ2013064和DAEJ2013065号地块无论是单价还是总价最终都将超过这宗地。
另外两宗位于红谷滩板块的地块皆为商业、商务用地，分别位于闽江路以南、丰和北大道以西（DAEJ2013061号地块）和龙兴大街以南、城运大道以西（DAEJ2013063号地块），起拍单价都达到了600万元/亩。和此前红谷滩土地市场的“小打小闹”相比，这两宗商业用地重量十足，成交底价分别达到3.51亿和4.71亿，有望冲击同样位于红谷滩、目前的总价地王DAEJ2013017号地块，该地块于今年5月被江西慧联置业有限责任公司以11.31亿元的总价竞下。
5宗居住用地挂牌 朝阳新城占2宗
昨日（8.26）从南昌市国土资源局官网了解到，南昌市又将挂拍5宗居住用地，其中4宗为纯居住用地。
这5宗居住用地中，有2宗位于朝阳新城，其中DABJ2013072号地块位于兰宫路以东、老洲街以南；DABJ2013073号地块位于兰宫路以东、朝农街以南，这两宗纯居住用地起始单价都超过500万/亩，其中DABJ2013072号地块更是高达583万/亩。7月中旬，国贸地产以13.44亿的总价将朝阳新城邻近的两宗纯居住用地拿下，时隔一个月，此次挂牌的两宗住宅用地必然引起各大开发商的注意。
另外三宗居住用地分别是位于青山湖大道以东、佛塔路以西、昌鸿路以北的DACJ2013071号地块、创新一路以西、省科学院以南的DABJ2013074和经开区榆林路以东、白玉兰路以南、鼎迅公司以西、龙潭村以北的DABJ2013075号地块。这三宗起始单价从215万/亩到323万/亩不等，总面积达391.5亩，出让金或将超过11.19亿。
