黄小姐（化名）在3月赶末班车行情时果断出手，以74万元买下清水濠小学附近的一套小面积房，当时还成功说服业主降了4万元，最近陪朋友在农讲所、北京南附近看房，却发现根本找不到价格低于2.3万元/平方米的房。
房地产专家表示，投资20~30年楼龄的旧房与投资30年以上“剩房”的策略不同，最好把楼龄满20年的物业持有时间控制在6~7年内，再伺机转手。
老龄房均价逼近1.7万元8月虽然并非传统学位房交投的旺季，但市场上仍活跃着不少买家。楼龄接近或超过20年的楼梯楼物业往往因为能入读市中心省级或市级重点名校而单价超过2万元/平方米，尽管如此这些老龄房依然有价有市。据合富置业成交数据显示，7月份广州二手住宅成交均价已超过2万元/平方米大关，达20302元/平方米，环比6月份微升2.2%，同比去年7月份出现23.2%的升幅。
经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，2011年楼龄在20年以上的物业成交比例为6.4%，均价为13308元/平方米。2012年楼龄在20年以上的物业成交比例为8.8%，均价为15365元/平方米，同比上升15.5%。2013年1~7月，楼龄在20年以上的物业成交比例为9.4%，均价为16651元/平方米，同比上升9.7%。
合富置业市场经理梁燕明表示，2万元/平方米的价位，在白云、番禺、黄埔等区域的二手市场仍可买得到某些热销小区盘的中小户型电梯楼物业，不过，在天河、海珠、越秀和原荔湾等市中心区域，不少拥有名校学位的大龄楼梯楼中低层物业，成交单价已超过2万多元/平方米，随着楼价的上升，这类物业成交比例有可能进一步上升。
满堂红市场部高级经理周峰分析，目前广州市区中楼龄在20~30年间的物业中，房改房占6成，商品房大概占4成，目前存量约在120万套左右，基本分布在全市范围内，带省一级小学学位的存量房约占3成。目前普遍放盘价在1.7万元/平方米左右，议价空间约有4%。
精明买家瞄准实用率高户型“既然单价都要2.3万元/平方米了，那就尽量选实用的户型。”刘小姐（化名）在买学位房上亦要求实用率最大化。“50多平方米的两房和60多平方米的3房，我更愿意买3房的。”刘小姐最终一次性付款145万元买下穗花新村一套中低层的小3房，折合单价为2.35万元/平方米。
对于投资者来说，20~30年的老龄房可有投资价值？周峰分析，只要这类楼龄满20年的物业的附加值仍有增加的可能，则房价就会有继续上涨的空间。
“若楼龄满30年，则只有"赌拆迁补偿"的投资客还会继续购置，其他自住客户很难再对此类物业产生浓厚兴趣。”他建议，投资客最好把楼龄满20年的物业持有时间控制在6~7年内，再伺机转手。
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