在内地房价仍然步步高升，买房越来越难的时候，香港房价却出现了下行：香港中原地产日前发布的“城市领先指数CCL”，创出四年半以来的最大单周跌幅；6月底标售的香港将军澳住宅地价，也低于市场预期。一时间，各种唱空香港房价的声音此起彼伏，有房地产人士甚至作出悲观预测，在双倍印花税、利率趋升及商用物业前景转淡等多个因素影响下，今后三到五年香港房价有机会大跌45%。
面对下滑的楼市，最近香港特区政府将楼花预售期从20个月延长到30个月，托市目的明显。显然，香港房地产市场在香港经济中举足轻重，特区政府也怕房价下跌过大带来冲击。从这个层面来看，前几年的内地楼市，就是香港的镜子。也许香港房价稍微下跌之后，很快迎来更大的反弹。若果真的如此，现在就是很好的入市时机。
也许，香港房价会呈现另一种状态，政府的托市，也抵挡不住房价的下滑，最终只能取消原先的打击房价手段才能止住下滑脚步。这时，香港楼市将会成为内地的镜子。内地最近10年来楼市调控不断，但最后都以“空调”收场，房价在调控中越走越高，以至于买家对调控失去信心，今年年初的“新国五条”出台，甚至没能掀起内地楼市的一丝涟漪。如果内地真的想抑制甚至降低房价，那么可以效仿香港的做法，投入到楼市当中，必将能诞生和以往不同的效果。
只是，现在房地产市场的兴衰对经济影响过大，地方政府又严重依赖土地财政。就算香港楼市能成为内地的镜子，内地也未必就愿意以此为鉴。
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