上半年，南昌房地产市场可谓“全城热销”，成交量突破历史新高，个别板块甚至“货源告急”，而聪明的置业者则把眼光投向周边热门板块。而记者也发现，向来在南昌市场占小份额的湾里板块楼市，今年也取得了历史性突破：上半年新建商品住宅新增供应面积达到16.23万㎡，成交13.3万㎡，为历年最高。
同比增长189.8%破历史纪录
据同致地产统计数据显示，今年上半年湾里板块新建商品住宅新增供应面积达到16.23万㎡，成交13.3万㎡，比去年同期增长189.8%。而更多的统计数据也透露出一个市场讯号，湾里板块正在崛起。2011年，该板块全年供应为9.78万㎡，成交量为4.83万㎡；2012年则呈现爆炸性增长，全年供应为21.41万㎡，成交量为16.46万㎡；业内人士表示2013年供应量成交量更将双双迎来新的突破。
同致地产分析师姜道林表示："湾里今年供应量增加比较多，比往年都明显。"从市场活跃度来看，板块内的保利·半山国际表现最为抢眼，据了解，该项目上半年共推出1000多套房源，销售率超过80%，无论是loft产品还是小高层都十分走俏。而伴山蝶墅、朗贤加州溪谷、兴宸山水艺墅、永惠山外山等项目则推盘量较少，下半年或将加大推量。
市区外溢性客户涌入
在南昌房地产市场中，湾里板块一直表现特殊，受"多山地、少平地"地理条件影响，其一直是"供应小户"，而最初"城市后花园"等定位，给该板块烙上旅游休闲特征，早期商品房也多以恒茂森林海、罗马假日这类主打休闲度假的中小户型公寓为主。"当初，这个板块多表现出旅游地产特征，客户购买更多考虑的是避暑度假。"保利·半山国际相关负责人表示，而近几年，打算长期居住的人群已日益庞大。
去年年底红湾公路修缮后，恢复通车，大大提升了红谷滩到湾里的通达性，而这一交通利好也直接给湾里板块带来更多外来人气。在走访多个售楼处后，记者发现湾里板块吸引了越来越多老城区、红谷滩、新建县等区域市民置业。
"很多人以为购买这一板块的多为湾里本区老居民，其实这一板块的主要客户群是昌北、新建县的外溢地缘性人群。"姜道林表示，被高房价挤压的客户或者准备养老、投资的人群往往愿意考虑。据了解，湾里区常住人口为64822人，区域内人口并不足以支撑板块内房地产市场发展，主要依靠区外客户，而随着交通、配套的升级，人们开始对湾里有了更多瞩目和期待。
湾里进入升级通道产品悄然转型
今年，保利·半山国际的酒店配套--五星级洲际酒店封顶给湾里板块带来直接利好，吸引了不少投资者。而事实上，房地产市场利好仅仅只是一面，湾里区旧城改造、娱乐项目设施、配套商业等都在有序进行。据了解，今年湾里区政府加大了旧城改造、美化亮化城区、市民休闲设施等建设工程的投资，部分工程将于今年竣工。"不仅仅只是周末旅游，湾里正在进入升级通道，往特色宜居板块靠近。"永惠山外山营销负责人涂俊鹏表示。
红谷滩板块的辐射效应正日渐突出，与其一路相通的湾里板块区位优势十分明显，伴随着湾里板块自身改造升级，其居住、投资价值正逐渐突显，也刺激了置业者的购买热情。而有心人士也会发现，从早期单一的酒店型公寓产品到目前公寓、别墅、洋房、高层均有在售，湾里市场已经悄然迎来产品转型。据了解，板块内多个在售项目，以80-120㎡的两房、三房产品为主，且销售率超过投资性公寓。市场表现正是置业需求的反映。
"目前该板块普通住宅均价在6000元/㎡以内，而红谷滩房价已经过万，正因为湾里区前期发展较慢，也就留下了很大的发展空间给现在、未来。"保利·半山国际相关负责人表示，尽管相对其他板块，人们对湾里的认识还有不足，但已经有越来越多人开始转变想法了。
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