近日，有网友在网上公布一组“一百年前的美国地产楼书”照片。从楼书的种种细节来看，其专业，用心，实在，是现代开发商或地产销售商所不具备的。而当今的楼书更多的是噱头，显富，浮躁。
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楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。
一般来说，楼书主要包含楼盘概况、位置交通、周边环境、生活配套、规划设计、户型介绍、会所介绍、物业管理介绍等内容。然而，楼书越精美，距离楼盘的实际状况也就越远。购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择。
但随着时代的发展，楼书的真实性有多少？已成为购房者心中的一个疑虑。现在市场上也有不少楼书总是将喜欢夸大处理，或者楼盘最美好的一面展现在我们面前，如果你把持不住，很可能就被楼书给忽悠了。
那么，楼书和宣传图册的内容如果没有写入合同，能不能成为法律依据？如果楼书上标注着“仅供参考”，那么其对消费者是否还有参考价值？据地产专家邱宝昌律师认为，楼书、沙盘、宣传册只要有明确的数据、信息标示，就具备法律效力。
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