据2013年1-6月份全国房地产开发和销售统计数据显示，上半年，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。而住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点。
对此，伟业我爱我家集团副总裁分析认为，首先，政策落地后新开工数量持续“负”增长的态势将转“正”。2013年1-6月份房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，1-3月份该增幅为-2.7%，一季度“负”增长的态势得到转变。在调控政策落地之后，新开工量的增加也这预示着开发企业对未来市场的信心的恢复。
其次，一线城市土地交易上涨使得全国土地购置面积降幅收窄。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
可见，企业拿地积极性高涨，一线城市尤其明显。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示， 2013年1-6月306个城市土地交易15493宗，土地出让金11305亿元，与去年同期相比上涨60%；其中，一线城市上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。
第三，商品房销售面积创年内新高，创今年最好的市场开局，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%；商品房销售额33376亿元，增长43.2%。，为近几年来少有的情况。
第四，商品房库存量继续增加，将成为未来房价的稳定因素。6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米，比3月末增加1290万平方米。楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量将成为未来房价的稳定因素。
总体而言，3月初“国五条”新政的出台，二季度各地政策的实施之后，上半年各地政策落地，新开工数量、土地购置面积等供应指标明显转好，商品房销售面积创年内新高，开发企业信心明显恢复，市场呈现“供销两旺”的态势。
鉴于库存量居于高位，加上楼市调控可能还会继续，预计未来楼市价格大幅上涨预期不再；同时，新房成交量取决于推盘量，而推盘进度取决于政府和企业的博弈。
而在下半年信贷方面，信贷环境将不会宽松，中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降，预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。[爱房网讯]
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