房租持续42个月上涨，这一数据，着实令很多人感到惊奇。谁是推动房租上涨的背后“黑手”？房租还要涨多少涨多久？对疯长的房租是否也要管一管？
每年的6、7、8月份都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日采访发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，部分地区甚至超过了三成。
记者随机采访武汉几家中介了解到，每年6月份租房成交量和租金会出现上涨，比5月增加两成左右，没涨价的房子非常难寻。
最近几个月，北京、上海、郑州、昆明等城市住房租赁价格大幅上涨。特别是一些执行“限购”的城市，很多年轻人没有资格买房，越来越高的房租和物价一起，推涨了他们的生活成本。
国家统计局前不久公布的统计数据显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企，让中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。
多种因素推高房租
一般来说，房租的集中“上涨季”都是房屋租赁市场的旺季。业内人士表示，一方面是由于大学毕业生、学区陪读等租房需求急剧上升，另一方面，也受房地产市场的影响。“涨价的多是离学校近，因为毕业生最熟悉的地方才是他们租房的首选地，从目前的行情来看，涨价是必然的。”康辉不动产经理梁菲告诉记者，6月、7月租房“转手”加速，供需双方都迎来了租房高峰期。
中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，现阶段房租上涨，主要是季节性因素，同时也因为房价涨声一片，其与租金的比值持续扩大，将更多的潜在刚需逼向了租房市场，直接导致租赁房源不足。另一方面，目前不少城市正在进行大规模的城中村拆迁、旧城改造，租赁市场中小户型供应吃紧，廉价的城中村房源骤减，一些租户不得不转向环境更好、成本更高的商品住宅小区，直接导致附近租金的上涨。
不过，也有专家认为，之前出台的“二手房交易征收20%税”政策也是推高房租的重要原因。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，若二手房购房者不愿承担转嫁而来的个税，将会转向租房，原来的买家变成房客，需求增多必将带动房租上涨。
李国政说，一些“卖一买一”的改善型客户，只有证明是唯一住房才能免税，他们只能先卖房再买房，导致过渡性居住房的需求增多，租赁市场更加活跃，带动租金水平多层次化发展，一部分的上涨也在所难免。
租房市场不能放任。业内人士分析，由于当前房源供不应求的矛盾依然存在，未来房租或将在相当长的时期内继续保持上涨的态势。许多租房者呼吁，和房地产市场调控相比，房屋租赁市场一直是调控的盲区。相关部门不能袖手旁观，要是及时伸出援手，将注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。
住建部、工商总局已联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。[爱房网讯]
推荐阅
