随着房地产宏观调控的深入，房地产业正越来越呈现金融化趋势，融资能力的强弱将直接影响房企生存能力和实力扩张。包括万科、绿地、万达、保利、恒大、绿城等越来越多的房企开始探索多样融资模式。因为资金实力意味着拿地能力，意味着房地产业独特的生产资料——土地资源的获取能力，同时，也意味着在开发资金杠杆率下降，销售回款周期不确定性增强的情况下，企业可以具有相对持久的抗风险能力。于是，为找到钱，房地产企业各显其能、百花齐放。
今年1-5月，房地产开发企业到位资金45115亿元，其中国内贷款仅8051亿元，企业自筹资金高达16588亿元。而在企业自筹资金中，信托与基金的权重日益加大。据用益信托最新数据显示，截至2013年5月，房地产信托取代2012年的基础产业信托重登融资额榜首。1-5月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿，占总成立规模的29.85%，同比大涨。其中，5月份的地产信托亦拔得当月成立规模的“头筹”，募集资金166.2亿元。
回顾2012年，房地产信托余额总量6800多亿元，房地产私募基金也如雨后春笋般出现，大量民间资金通过购买基金和信托的方式，变相参与房地产市场增长盛宴。
但是，民间资金量大量涌入的同时，风险也随之增加，房企负债率高居不下，融资成本日益提升。目前，房企发行信托和基金产品，10%左右的年息是相当普遍的情况，尤其是中小企业和资金量需求比较大的民营企业。动辄70%至80%的资产负债率，也常常令房地产企业背负高风险运营的市场质疑。
在这种情况下，明股实债的融资模式开始受到企业青睐。类优先股，很可能成为未来企业融资的新模式。
另外，受困于单方拿地能力的不足，越来越多企业选择合作开发，以快速扩充项目总量。一位房地产界的资深人士表示，“一个可以预见的未来是，房地产市场的资金资源和土地资源，都将日益向大型企业集中。房企手中的项目越多，还款能力就越有保障，融资就越容易，扩张也会更快。这是一个封闭的循环圈，今天已经被排除在这个循环之外的企业，再想进来，会非常难。”[爱房网讯]
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