南昌商业别墅起步较晚，高端顶级独栋别墅更是九牛一毛，目前主要以双拼和联排为主，近些年来取得了不错的销量。随着新政落地，今年南昌楼市的主题变成了“刚需”，一房二房户型异常走俏，总价高、转手难的别墅在今年上半年陷入泥潭。

    根据爱房网统计数据显示，截止至6月26日，南昌市今年上半年共预售别墅369套，预售面积达10.38万㎡，同比去年上半年，有所上涨，抛开春节因素外，2013年的别墅预售逐月呈现下跌状，6月或将出现别墅零供应。

    今年开春后别墅物业新增集中在3月份，4月和5月稍有挣扎，而截止至今天（6月26日），6月份别墅新增杳无音讯。今年上半年共8个项目有别墅物业新增，分别是中央香榭、紫庐六号、海域香廷、保利东湾、保利香槟、正荣御尊、绿都温莎城堡和铜锣湾广场；保利双姝联手贡献135套房源，中央香榭也有68套供应，上半年呈现出三足鼎立的局面。

    反观2012年上半年的别墅物业新增情况，经历了春节长假的的休眠期后，别墅新增供应在3月份萌芽、4月份爆发，和13年情况不同，12年的5月和6月别墅物业供应虽在递减，但也都算充足，10个项目供应较为平均，没有出现像今年个别楼盘独大的现象，也反衬出多数开发商对供应别墅持观望的态度。

    根据最新的市场数据统计，目前南昌的在售别墅50%以上出现了不同程度滞销。一是由于大部分南昌人对别墅还处于认知和观望阶段；二是地域性差别导致销售呈两极分化：市区地段销售火爆，例如青山湖畔的万科青山湖，尽管单价极高动辄千万，但几近售罄，而如湾里区以及南昌郊区地段的别墅，单价偏低，但由于地理位置不佳导致门可罗雀。

    相比于普通住宅物业，别墅几乎是贴上了“富人专有”的标签，其得房率高和容积率低都是不争的事实。不少有超高层的楼盘在项目内配有别墅物业，一来是能满足不同的消费群体，比如刚需群购买普通住宅，别墅满足社会里佼佼者，二来还能拉低整个项目个容积率，让楼盘符合地块要求。     

    就南昌市而言，大多数购房人群都是“刚需”，而别墅针对的都是有改需的高收入人群，而南昌市高收入人群较小，别墅物业面对的群体数量就少。别墅沉淀资金多，且受政策影响大，个税的提出让不少对别墅有投资意向的购房者望而生畏，房产政策频出的当下，出于投资目的而欲购买别墅的购房者只能选择观望，加上供应的逐月递减，南昌别墅市场未来的日子不好过。