自去年6月份开始，全国百城房价持续上涨，截至今年5月，均价突破10000元/平米。昨晚，黄瑜飞抵武汉，在到达市区的车上接受本报记者专访时，她表示，在土地价格上涨、热点城市当前供应不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　房地产市场总体向好

　　从去年上半年百个城市价格变化指数来看，六月份以前都是下跌的，但到了六月份房价环比止跌，并开始上涨，去年的12月，首次出现了同比上涨，特别是十大城市，累计涨幅超过了114%平均水平。黄瑜表示，在房地产销售好转、投资开工趋稳情况下，今年房地产情况好于去年。

　　黄瑜说，短期来看，出于房价涨幅扩大担忧，房地产调控的大方向不会发生变化。另一方面，在经济下行的压力下，货币政策进一步放松的可能性大于从紧，或维持目前相对较低的利率水平和较高的信贷投放力度，这将继续为房地产市场带来利好。

　　未来十年市场趋稳

　　黄瑜认为，中长期来看，未来5至10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式。由于房地产市场特别是房价平稳对调整结构的重大意义，房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设继续推进。在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促进未来十年房地产业的平稳发展。

　　黄瑜表示，预计到2020年，房地产市场的销售面积会达到13亿平方米，市场规模还会持续地扩大。在新型城镇化的促进下，市场的需求分化更加明显，刚性需求占据市场主流，改善性需求日益凸显，保障房会更加充足。

　　她预计，未来一二线城市集聚效应会更加明显，市场空间比较大，三四线城市存在过剩风险，建议房企谨慎拓展市场。

　　黄瑜，中国房地产TOP10研究组办公室主任。

　　随着“新国五条”等调控政策逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，全国房价涨幅在本月继续缩小。——黄瑜[爱房网讯]

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