“中海要求有利润的销售。”这是颜建国在发布会上反复强调的一句话。利润，是这家兼具红筹和蓝筹央企最值得骄傲的数据。在过往10余年，当内地房企不断实现规模滚雪球的同时，中海地产死守着自己“利润王”的头衔。

不过，14年以来始终保持增长的中海地产半年度股东应占净利润（即归母净利润）首次出现同比下滑，2020年上半年为205.3 亿元，同比下降 3.7%；每股基本盈利1.87元，同比下降 3.7%。

一面是管理层对利润的严防死守，而一线面临的是更加严苛的限价政策和挑剔消费群体， “突破销售限价”风波正暗流涌动。

深圳项目突破销售限价

8月22日，市场消息显示，位于深圳龙华区的中海汇德理花园项目90%拟售价格突破销售限价，并且项目为精装交付。

基于深圳市对新入市楼盘的限价政策，深圳中海汇德理花园此次定价销售方式触及两大疑问：

一问：中海汇德理花园项目1栋1单元拟售价格均超销售限价，是否涉及违规？

深圳市住建局官网显示，8月22日，中海汇德理花园项目获批预售。

官网显示，中海汇德理花园项目位于深圳市龙华区民治街道办事处，本次备案房源位于1栋1234单元和2栋一单元，共1319套房源，包含商业和住宅两种类型产品。

住宅产品，分为建筑面积81-84平米、约94-96平米、约为110-111平方米三个户型，共1179套可售房源。

风财讯查阅深圳市住建局官网发现，中海汇德理花园项目1栋1单元住宅产品拟售价格均价约为76406元/平米，最高为78360元/平米，最低为73770元/平米。

中海汇德理花园项目1栋1单元住宅产品拟售价格部分展示，来源|风财讯

深圳市房产土地交易中心官网显示，中海汇德理花园项目的地块是中海企业发展集团有限公司，于2019年11月21日，以50.2亿元拿下的龙华民治街道A816-0068地块，溢价率23.07%。

龙华民治街道A816-0068地块出让条件显示，A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米。

风财讯抽样观察发现，中海汇德理花园项目1栋1单元住宅产品拟售价格均高于最高销售限价71400/平方米。

二问：中海汇德理花园项目精装修交付，是否涉及违规？

知情人士透露，中海汇德理花园项目本次获批预售住宅产品均为精装修交付。

一则中海汇德理花园项目的宣传材料亦可佐证。宣传材料详细介绍了中海汇德理花园项目精装，例如高定品牌精装、五重极致收纳系统、中央空调控温系统等。

中海汇德理花园项目的地块出让条件中显示，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

中海汇德理花园项目精装交付，是否违反土地出让条件规定？

喜忧参半的成绩单

深圳汇德理花园项目突破限价背后，中海交出了一份喜忧参半的半年成绩单。

中报显示，截至2020年6月30日，其合同物业销售额同比增长4.2%至1720.1亿元；收入886.3 亿元，同比上升11%。

值得注意的是，按照中海此前提出的2020年4000亿港元的销售目标，上半年销售完成率尚未过半。

对此，中海行政总裁张智超回应，疫情对集团的影响很大，上半年基本上有一个半月的时间没有销售。目标完成率稍弱一些，下半年是重点供货的阶段，整个供货大概要占到61%，集团仍有信心完成目标。

销售的乏力增长体现在纸面上便是盈利数据增速下滑。

中报显示，2020年上半年中海地产核心净利润同比微增0.3%至179.4亿元；中海毛利率和净利润率继续下探，分别为30.6%和23.2%，同比分别下降4.3个和3.5个百分点，相较2019年全年下降3.1个和2.2个百分点；

值得关注的是，中海地产股东应占净利润（即归母净利润）在过去14年以来的半年度业绩中，首次出现同比下滑，2020年上半年为205.3 亿元，同比下降 3.7%；每股基本盈利1.87元，同比下降 3.7%。

对此，中海地产在业绩报告中作出解释：疫情对写字楼、购物中心、酒店等商业运营产生重大冲击，本集团顺应这一冲击对市场的整合效应及商业资产价值重估的窗口机会，完成出售成都中海国际中心H 座写字楼。>>请点击中海地产查看更多南昌中海项目