端午佳节，粽叶飘香。每逢这样的小长假，花样百出的楼盘优惠短信塞满了消费者的手机。但从今年端午假期南昌楼市的表现来看，无论是新增供应还是楼市营销活动，市场呈现出“闹”而不“热”的状态。
端午节前1567套房源取证
为支撑端午假期南昌楼市的供给，一批房源在节前取证入市。根据爱房网数据统计显示，上周南昌楼市在端午假期的前（即6月9日），取得预售许可证12张，涉及项目8个，新增预售房源1567套，供应面积174213.12㎡。相比去年端午假期（2012.6.22-6.24）前的一波楼市供应，供应总量番了三番左右。其中，新建商品房住宅新增供应房源1084套，供应面积111248.22㎡；新建商品房非住宅新增供应房源483套，供应面积62964.9㎡。
具体到项目来看，上周有保利香槟国际、朗贤加州溪谷、国金印象、九洲铭城、绿都温莎城堡、中大云锦，以及海亮尊园和南昌富隆城两个纯新盘。供应类型以普通住宅为主，其中保利香槟国际新增供应房源600套，供应面积59242.38㎡；绿都温莎城堡供应住宅房源124套，供应面积12230.74㎡等等。
非住宅房源主要来自于南昌富隆城和国金印象，其中南昌富隆城为425套写字楼房源和5套商铺房源，而国金印象则为项目配套的商业街，共21套商铺。
数据统计：爱房网
刚需两房发力 楼盘差异化竞争明显
具体到项目来看，在上周新增供应的普通住宅房源中，保利香槟国际、绿都温莎城堡、中大云锦为供应体量最大的三个项目。而从供应的户型来看，新增供应房源更为偏向刚性需求。
以纯新盘海亮尊园为例，首批房源均为两房房源，共92套；保利香槟国际更是一次性提供了600套两房房源，而朗贤加州溪谷和九洲铭城也有少量两房房源提供。相对应的是，绿地温莎城堡与中大云锦两个项目则主打三房户型。
统计显示，在上周新增供应的普通住宅房源中，两房户型供应量达779套，占普通住宅供应量的71.86%；三房户型和四房户型供应量分别为246套和59套，一房户型和大户型房源供应为零。从供应结构上看，较之前以三房户型为主要供应户型的情况出现了较大的变化。
可见，在市场进入6月销售“淡季”期间，开发商如何打开买卖双方“博弈”的局面，各有自身的理解，同时这也让楼盘与楼盘之间的差异化竞争更显突出。
这个假期楼市“闹”而不“热”
但是，这轮新增供应并未给端午假期中的南昌楼市带去更多的成交助益。根据爱房网监测显示，在上周取证的项目中，仅有绿都温莎城堡在6月10日开盘，其余则是如城泰威尼斯江域、联泰金中环、紫金城、君悦府、天使水榭湾等项目开盘，并非此轮新取证的项目，并且从开盘数量上来说，与普通的周末也是相差无几。
在楼盘营销活动方面，受6月楼市传统淡季、端午假期和成交下行压力的多重影响，以端午节为主题的楼市营销活动纷至沓来，如万科城端午三天乐、朝阳江上院“感恩回馈、齐享端午”、绿腾新贵公馆粽子DIY、友邦皇家公馆“快乐端午，亲子嘉年华”等等，据爱房网监测不完全统计显示，端午假期三天内约有20余个项目扎堆办活动。
但是，热闹的营销活动背后却是成交的冷淡。据爱房网监测数据统计显示，端午假期期间（6.10-6.12）南昌市新建商品住房成交仅96套，日均成交32套，较本月初期（6.1-6.9）的日成交均量108套急速下降，可谓是“闹”而不“热”，下行趋势显现。[爱房网讯]
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