根据爱房网数据统计显示，2013年5月，南昌市新建商品房住宅新增预售面积36.78万㎡，成交28.73万㎡，新建商品房住宅供需比为1.28，市场表现为供大于求。受供应强势影响，南昌市新建商品住房库存量由4月末13294套房源增至5月末14455套房源。

政策观望性明显

供需现逆转

    在经历新“国五条”及其细则的新一轮政策洗礼之后，南昌楼市由3月份的恐慌性入市，到4月份的冷静，再回到5月份的缓和，供需关系也在5月份得到缓慢的逆转。而从实际开盘量则是最直观的体现。根据爱房网监测，5月份南昌楼市实际开盘次数达到25次，相比4月份的16次开盘，明显呈现出一个上升的趋势。但相比于3月时集中推盘的情况，5月实际开盘量明显减少。

    就5月份南昌楼市供应与需求状况来看，2013年5月，南昌市新房市场新增供应住宅房源3861套，供应面积36.78万㎡，环比上月供应面积大涨108.39%。

    成交方面，5月南昌楼市新房住宅共成交2708套，成交面积28.73万㎡，环比上月成交面积缩减4.71%。

数据统计：爱房网

    从市场成交节奏来看，经过3月的一波集中成交过后，南昌楼市的成交热度逐步下降。5月份新房住宅成交量甚至还不如春节时的2月，为进入今年以来新房住宅成交量最低的一个月。这表明，需求经历大幅的“透支”以后，楼市确实已经开始进入平静期。

数据统计：爱房网

    与此同时，5月本身就是楼市传统旺季，再加之去年南昌楼市正是自5月起进入全年的销售高潮，开发商对于今年的5月多多少少仍然有所期待。同时，为了冲击今年上半年的销售业绩，依然在发力推盘，这是使得5月南昌楼市的新增供应量大涨的重要原因之一。

    但是，结合新增供应来看，“国五条”及其细则出台至今已经两个月之久，政策对市场的作用逐渐弱化，在没有新的调控政策出台情况下，供需逐步回升已成势头。但从5月的楼市成交来看，5月新房成交量主要受新增供应量拉动影响，与4月市场“供不应求”的状态并不相同。此外，根据爱房网监测显示，截至5月31日，南昌市新建商品房住宅库存为14455套，可售面积为172.87万㎡，较4月末的不足1.3万套有一定量的回升。

    因此，从目前南昌楼市走势来看，6月的南昌楼市在新增供应和成交方面，或都会继续延续5月的走势。