齐头迸进 “多盘联动”渐成风潮 根据中国指数研究院发布的2012中国房地产销售额百亿企业榜，万科、保利、绿地、中海等52家企销售额突破百亿，百亿房企阵营再度扩容。
在2012年的成都楼市，房企之间的竞争态势正在发生“巨变”，位列“第一集团”的房企开始拉开和其他房企之间的差距。去年保利地产推出12大项目，中铁瑞城推出12个项目，绿地集团推出8个项目、蓝光地产推出7个项目，成都置信推出10个项目，花样年推出6个项目……其中，成都保利和蓝光销售额分别突破90亿元，中海、万科、华润、绿地、龙湖等分别接近或破60亿元。
今年以来，楼市“争雄”之势更为激烈。2013年春节前后，保利地产进一步加快扩张步伐，18盘同时运作，其中6大新盘年中入市 ，120亿销售任务与丰富的产品线赚够业界眼球；绿地在成都全系产品蓄势爆发，实力围城，全线联动；蓝光地产2013年在建项目共有35个，新开工项目将达11个，总建筑面积将达到900万平方，最引人瞩目的无疑是蓝光“COCO风暴”近乎席卷全城；作为本土名企的国嘉地产“逸家系”全面扩容，7盘齐发，其中5个为全新推出项目……
2012年，房地产调政策延续去年从紧态势，全国住宅销售额与销售面积仍维持稳步增长。可喜的是，优秀房地产企业通过聚焦主流市场，完善产品体系，把握市场先机，领先优势进一步扩大。品牌房企齐头迸进，“多盘联动”渐成风潮。在规模效应下，无论是签约面积还是成交金额，实力雄厚的品牌房企纷纷位列成都楼市排行榜的前列。显然，规模效应在后期得到了延续，并且让更多的主流房企在规模扩张下取得更满意的销售业绩。
然而，主流房企多盘联动，组团出击，一荣俱荣，一损俱损，品多项目运作同样对开发商的整体运营能力提出了考验。
盲目扩张 产品品质会否大打折扣？ 事实证明，多盘运作如果运用得当，确实能够实现资源效益的最大化。毫无疑问，多盘齐发要想赢得市场，既需要客户对房企实力的认可，更需要房企过硬的品质及其产品线的丰富与完善。
不过令业界人士隐忧的是，在“规模之争”效应下，在高地价、高成本之下扩张浪潮中，并非所有的房企都能做到精益求精。在地价的逼迫和利润的驱使下，开发商唯有降低建筑成本来获取利益的最大化。从成都近半年拍卖的土地来看，令人瞠目结舌的楼面地价让开发商几无利润可言。而在激烈的市场竞争中，个别房企为了争抢客户，不惜以高价拿下的地块打造低总价、小面积的刚需产品，开盘价格更是便宜得惊人。一时间，全城四处遍布这样的密集型刚需产品，为了换取更大的使用面积，这些产品唯有牺牲容积率和绿化率；为了最大限度的利用资源，这些产品的设计均以实用为主，几乎不会考虑居家的舒适性。
业内资深人士表示，开发商过去最大的利润来源实际是土地增值价值。开发商之所以愿意做大盘，就是因为可以分期开发，土地增值效益明显。然而多盘开发，却是在全城各个区域分别拿地进行开发，如果对土地价值预估不足，对后市缺乏判断，很难做出像样的产品，最终的结果只能是浪费了土地资源，甚至可能留下一堆的建筑垃圾。“多盘联动的很大一个效果就是挖掘内部客户资源，通过不同项目之间的关联，把客户资源最大化。在这个过程中，某一个楼盘口碑良好，就能带动联动旗下其他在售楼盘的销售，如果其中某一楼盘出现问题，则联动旗下的其他楼盘也会大受牵连。”
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$ 顺应时势 “品质之争”迫在眉捷
大规模的开发中，购房者固然多了很多选择，有些产品乍一看来性价比很高，但在交房时出现的问题比谁都多。
根据成都市房管局官方网站透明房产网统计，去年1-6月该平台共计收到投诉833条，而去年同期仅为472条，上升了361条，增幅为76%；环比上一年下半年，投诉量仅为160条，投诉量大幅上升。去年下半年，投诉量同比上半年继续上升，约增长10%以上。投诉涉及较多的楼盘问题包括：开发商延期交房、未取得相关材料便敷衍交房，越来越多的投诉集中在建筑质量上，有的楼盘甚至出现漏水、梁柱不直等现象。
有专家表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30％～40％。中国建筑的平均寿命只有35年，而英国和美国则分别达到了132年和74年。中国政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将建筑的平均寿命延长至100年。那么，成都需要什么样的建筑作品？
在行业日益浮躁的时代，主流置业群体对品质的要求越来越高。然而，进入2013年之后，有的品牌房企却放弃了对楼市“销冠”和规模的争夺。以万科地产为例，今年来万科在成都近乎失语，显示出了出奇的冷静。然而，万科在成都的投诉率却是非常低的。在同一个区域，万科的纠纷最少，业主满意度更高。比如位于东三环的万科魅力之城，80%都是业主自住，交房满意率高达97%。十余年来，万科在成都建设的双水岸、金域蓝湾、金域西岭、金色领域、五龙山等数十个楼盘，同样创下了较高的业主满意度。
业内人士指出，在规模之争下，急功近利、好大喜功已成为不少房企的通病。尽管万科在成都已多年不争“销冠”，但万科将更多的时间用在探索和提升建筑品质上，除了要求建筑本身实现更高标准外，尤其更为注重提升建筑的质量和寿命，并赢得了更多置业群体的青睐。对这个城市和行业而言，需要更多值得欣赏的建筑，真正做到“让建筑赞美生命”，而不是“让生命抱怨建筑”。
成都市房地产交易中心有关负责人认为，当前购房者除了对房屋的建筑质量有较高要求外，在性价比、生态环境及其他配套等方面也有了更高的追求，成都房地产市场已进入品质时代。因此真正负有社会责任的房企而言，楼市真正的“冠军”不应仅仅表现在销售数据上，未来竞争如果不能在“品质之争”上取胜，最终将陷入被动的境地。因此“品质之争”迫在眉睫。[爱房网讯]
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