新房市场好戏在后头？
三月末楼市成交翘尾，但四月在地方新调控细则出台的大背景下，楼市进入了新一轮的博弈观望期，而这种态势也已显现出来，据统计截止至25日，4月南昌商品住宅市场共有19个项目开盘，体量整体不大，成交更是不容乐观。
据爱房网数据统计显示，4月新建商品住房成交2324套，成交面积26.06万㎡，环比上月分别下跌30.20%、27.97%。从成交走势看来，四月份周成交成持续下滑的态势。另外值得一提的是，4月第二周，新增供应17.42万方，然而好的供应未能拉动成交。但这些未开盘的项目，将为接下来楼市成交量提供基础。
潮落有时，潮涨也有时。南昌楼市重新进入短暂观望期，加上政策的落地，对投资投机性需求起到一定的遏制作用，但被压制的需求并没有消失，只是暂时后置，传统的“银四”极有可能成为一个过渡月份，五月或许将成为楼市 “主战场”，据悉5月将有44个项目联袂入市 预开盘总数环比涨5成。
中海朝阳郡铂宫 热销
西湖区块荣膺销冠
从南昌市各区域新建商品房住房成交情况看，10个板块成交虽然整体不容乐观，但其中也不乏亮点。本月西湖区成交888套，环比上月上涨100%，另外东湖区成交186套，环比上月上涨22.37%，作为老城区东湖区、西湖区新建住房成交一直不温不火，这次能“众人皆降我独涨”，可谓是出尽了风头。另外英雄区也突破了0套的魔咒，成交一套，是本月成交上涨的板块之一。而其他板块成交则有不同幅度的缩减。
西湖区不仅是成交上涨幅度最大的板块，也是成交最多的板块，成交888套，占比38.21%，以绝对优势荣膺销冠，当然能有这样的好成绩，中海朝阳郡 铂宫的热销当居首功。紧随其后的是红谷滩区，成交270套，与第一名相差618套，比第三名红谷滩区高出14套。$
降温退烧
二手房成交“堪忧”
南昌二手房市场，如果去年11月前是一池平静的春水话，那近来无疑是被政策两次三番被搅动。二手房评估税刚刚过去，个税又来重复“昨天的故事”。新“国五条”细则出台后，3月二手房成交急剧猛增，现在前期购房需求被提前挤压“透支”，时至4月，新的二手房交易税迟迟没有音讯，地方细则出台前的“恐慌入市”心态逐渐减弱，成交也持续下滑。当然在个税征收标准明确之前，市场仍会有一波成交高峰。
据爱房网数据统计，4月南昌二手房住宅成交2512套，二手房住宅成交面积22.42万方，环比上月分别缩减50.67%、49.16%。相比于三月疯狂的二手市场，本月确实降温了不少，6大板块都呈现下挫的态势，且幅度不小。
从个板块成交看来，西湖区成交812套，占总成交量的32.32%，荣升二手房住房成交板块销冠；紧随其后的是东湖区成交685套，占总成交量的27.27%，不难看出二手房住宅交易本月仍以老城区为主。第三名则是红谷滩区成交364套，比青云谱区高出39套。
本月二手房成交“降温退烧”，虽然有大幅度下降，但日成交100套成交也不算低。但从长远看来在个税征收标准明确之后，二手房成交跌至“冰点”，然后在小幅度上涨，最后趋于稳定，真正的前景堪忧。另外根据爱房网数据统计显示，上月南昌市非住宅成交179套，环比缩减6.28% ，成交面积2.08万㎡，环比上涨17.51%。
