今年广州“五一”楼市可谓平淡。网易房产数据中心对阳光家缘的最新统计数据显示，小长假前两天，广州楼市日均网签量为163套，与去年同比下滑了10.4%。不过，全市成交均价为16892元/平方米，和去年同期的10912元/平方米相比，增长了54.8%。
　　刚需盘未定推货时间
　　广州“五一”的楼市整体表现较为平淡，特别是部分网签均价较高的豪宅项目更是相当低调，几乎没有新货推出。但主打中小户型实用性的刚需新盘人气则相对较旺，像位于外围区域的萝岗，有多个楼盘就在假期积极进行预热，进行储客登记。
　　萝岗某楼盘在4月29日正式启动诚意登记，现场举行了歌唱比赛活动，还有歌手前来助阵，气氛十分热闹，目测大概有600多人。但该盘预计到6月上旬才开盘，首推大概300套左右。销售方面透露，楼盘将会以毛坯的形式发售，预计折后均价在13000元/平方米左右。而周边至少有其他三个楼盘，也在“五一”期间举办了类似的活动，吸引买家到现场关注，不过上述楼盘都只是进行了提前的意向登记，有的不但未确定售价，连推出时间也暂时未进行确定。
　　另一方面，在去年时曾经出现多次“日光”现象的南沙区，在“五一”假期第一天，也有大型楼盘推出400多套洋房的货量，户型为83~96平方米的三房，折后均价为12000元/平方米，带豪华装修出售。据现场销售介绍，开盘当天的优惠包括1年管理费、认筹98折、开盘额外96折等一系列优惠。虽然开发商提供了不俗的优惠，但开盘当天还是有不少单位没有售出。
　　不限购产品消化率较高
　　此外，在住宅受到限购等政策的影响下，有开发商也在假日不失时机地推出不限购的商业产品。像位于花都机场板块的某楼盘于今年2月推出公寓，经过2个月的认筹阶段，终于在假期首日正式对外发售。公寓组团首推200多套单位，开盘均价6800元/平方米，带2000元/平方米的装修，截至中午，项目已经消化了近七成的推货量。
　　在不限购的增城，新塘某楼盘也在昨日公开对外发售，吸引大批增城本地买家捧场。销售人员透露，楼盘当天只推出了170多套单位，由于均价只要7700~7900元/平方米之间，并且附带500元/平方米的简单装修，售价在新塘区域属于适中，所以开盘半天全部售罄。近期楼盘更计划加推新货，售价很可能涨至9000元/平方米。
　　23日推出两宗住宅用地
　　在住宅市场受到调控影响相对低迷的情况下，广州土地市场今年的推地节奏却有提前加速的趋势，且均位于中心六区。
　　除了5月6日将开卖位于天河广氮地区和白云区同宝路的地块外，记者昨日从广州市国土房管局就了解到，本月23日广州还计划推出位于白云区和海珠区的两宗住宅用地，起拍总报价高达22.5亿元，折合起拍楼面地价更都在10000元/平方米以上。
　　其中，白云区沙太路梅花园20号地块，挂牌起始价为5.5亿元，折合楼面地价达10000元/平方米。另一宗则是位于海珠区南洲路的1026号地块，挂牌起始价更高达16.97亿元，折合楼面地价达到15000元/平方米。

　　为了防止地王的出现，两宗地块拍卖都实行“限地价、竞配建”的方式，当拍卖报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。 [爱房网讯]

 

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