在3月30日举行的中国商业地产行业发展论坛上，来自投资、商业地产开发等领域的企业家围绕国内商业地产目前有否泡沫行了激烈交锋。
赞同方：局部地区有泡沫
北京中坤投资集团有限公司总裁焦青认为，商业地产市场有泡沫存在。一是区域化的泡沫，二是结构化的泡沫。商业地产的发展和一个城市的人口比例、国际化的程度有很大的关系，现在二三线城市的泡沫可能更大。另一点是结构化泡沫，比如同质化，这个看上去暂时不错，但是长期看就存在问题，一旦出现问题就是多米诺骨牌效应。
零点咨询袁岳称，要谈商业地产是否有泡沫，不能仅从数量上看，而要看质的差别。他说：“目前商业地产开发领域里，有大量的外行进来，做的东西都是与其他企业同质化的项目，能不泡沫化吗?当然，这个领域的泡沫还没有那么高，但是再过五年十年，就不一定了。”
反对方：人均面积还不够
广百集团董事长荀振英则表示，商业地产现在还没有泡沫。现在的问题是很多商业地产项目布局不合理，经营模式同质化。现在各大城市的购物中心都差不多，餐饮、娱乐、购物，商业的创新性面临很大的挑战。
凯德商用中国首席执行官骆伟汉也认为，目前商业地产泡沫还没有形成。目前国内人均商业面积只有1.2平方米，在购物中心发达的国家，比如美国平均面积是2.3平方米，所以还有很大的空间。【爱房网讯】
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