1. 刚才有朋友截图来问：深圳要征房地产税，是不是真的？能不能去求证一下？

假的。假得百分之百。

2. 为什么这么肯定？「税由法定」是开征房地产税的惟一选择。在别的领域讲不讲究「税由法定」我们不知道，但开征房地产税必须遵循「税由法定」——这是一号二号三号首长均已明确过的。

3. 如果房地产税是一把火，那么「税由法定」就是空气，没有空气如何生火？简单说：在全国人大完成对房地产税的立法之前，深圳无权擅自开征房地产税，国务院也没这个权力，住建部更加没有这个权力。

4. 房地产税立法工作一直在努力推进，但至今尚未有草案可资公布。不是不努力，而是因为实在太复杂，房地产税不仅涉及民生，更是将触发整个财税体制的深层次改革。所以不得不谨慎。

5. 可以预见的是：哪怕若干年后草案拿出来了，交给全国人大表决，最终一定能通过，但很可能是 1979 年改革开放以来反对票第三多的一次表决。反对票第一多的那次表决是设立深圳特区，反对票第二多的那次表决是建三峡大坝。

6. 还是那句话：未来五年任何与房地产税有关的传闻或新闻都可以忽略。五年前我们就这么说，现在还是这么说。

7. 或许有人会说：深圳无权擅自开征房地产税，但深圳还是有权开征「房产税」的。

确实，如果深圳执意要开征房产税，像重庆或上海那样的「房产税」，是无法排除这种可能性的。但上海与重庆的经验已经充分证明：强征「房产税」对于抑制房价几乎没有效用。

当年上海与重庆强行开征「房产税」，如今看来更加是有悖「依法行政」原则之嫌疑的。未来房地产税开征之后，上海与重庆的「房产税」必然是要废除的。

8. 最后，看了深圳那份所谓开征房地产税的截图，非常之荒唐：「人均 60 平米以下免征，60 平米以上部分按照市场评估指 1.5%/年征收，第 3 套住房按 2.5%/年，第 4 套及以上按 4.5%/年……2021 年 1 月 1 日起实施。」这一切除了骗取流量，没有任何意义。

9. 本来这样的谣传不值一驳，但既然有非常要好的朋友问起，而我又恰好在度假没时间写正经稿子，就顺便驳一下：深圳五年内都不可能开征房地产税。

10. 说得这么肯定，不怕打脸吗？非常欢迎打脸，如果打脸，说明中国的立法技术突飞猛进，也说明中国的财税体制改革突飞猛进。正版的房地产税，值得期待值得欢迎，值得弹冠相庆——庆祝中国又进了一大步。

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