所谓“一年之计在于春”，二、三月历来是一个年度的开春之季，楼市一般亦随之显现出春意盎然之祥兆。然而2013年的“开春”，南昌楼市却未免有点“寒碜”——宏观调控政策“乌云”再现，房地产行业内、售楼中心处也都冷清了不少。而最为明显的反应则表现在新建商品房新增供应和成交方面。

    根据爱房网监测数据显示，上周（即3月4日-3月10日）南昌市新建商品房新增预售供应795套，供应面积6.77万㎡，其中普通商品住房供应仅292套，约2.79万㎡。近观（春节）年后一月有余的南昌楼市，新建商品房新增供应量仅14.88万㎡，尚不足2013年1月商品房新增供应量的1/4。从现有态势来看，南昌市新建商品房预售供应将继续停滞不前。

    在楼市成交方面，上周（3月4日-3月10日）南昌市新建商品住房成交789套，成交面积83909.05㎡，环比分别缩减21.10%、21.79%。这是继楼市成交年后回至轨迹后首次下滑。

    而在南昌楼市新增供应停滞和成交回归正轨下，南昌市新建商品住房库存量创下历史新低。根据爱房网监测数据显示，截止3月12日，南昌市仅有12836套新建商品住房库存量，几乎创下近三年以来历史最低点。若按当前楼市去化速度来算，消化当前库存仅需3个月。

    说到底，南昌楼市供应停滞、楼市成交再次下滑和楼市库存在创新低，无外乎是政策“乌云”的作用。正值从春节假期冷清气氛中缓过来的房地产市场，本以为再创“金三”，孰不知再次因为楼市调控加码政策而陷入“迷茫”。从“国五条”到“国五条”细则，从楼市限购加码到存量房征缴20%交易税，无不体现中央政府调控改革决心。全国各地也正紧张加快“国五条”细则中的细则进程，在此房地产调控加码情形下，未来房地产市场将再次出现新一轮的“风云变幻”。

    与此同时，随着南昌新建商品房新增预售供应的持续低位和商品住房库存的持续缩减，楼市供应缺口也将愈来愈大。因此，在楼市调控新政进入“休假”期后，楼市新增供应量也有望集中爆发。