从南昌市内多家房产中介机构了解到，目前，南昌市二手房源环比上月同期增加了20%左右，成交量与春节前期持平，并未现暴涨，南昌市民淡定观望者多。

　　“买房子是大事 还是谨慎点好”

　　“这次看的房子是90年代末的，并且对方也是一套住宅，所以没有个人所得税的问题，就是面积小了不满意。之前也看了几套，因为楼层或者户型的原因没有看中，老城区这边的二手房牵涉到个人所得税问题的似乎少点，所以我没有很着急一定要在短时间内迅速买房，毕竟买房是大事，还是谨慎点好，起码要让自己过得去吧。”何冰告诉记者。

　　都说买到新房一期最划算，不过何冰却有自己的打算。“我现在是租房，新房都是期房，等交房要一两年，还要装修。而且现在新房大都比较偏远，地段没有老房子好。现在想在市中心买个70来平方的二手房，得房率高，简单翻新一下就可以入住，还是很省事的。”

　　“有刚需就会有市场”

　　该店店长万明飞告诉记者：“‘国五条’实施后增加购买二手房成本，是针对未满五年且不是唯一住宅的房子，目前南昌市这样的次新房主要集中在红谷滩新区、高新区和象湖新城，从成交量来看约占整个二手房成交量的15%左右。新政正式实施对二手房市场会有一些冲击，但不会有想象的那么可怕。”

　　对于楼市的风云变化，万明飞似乎已经处变不惊。“去年消息传二手房评估税要上线的时候，市场上也恐慌过一阵，可是实行以后，税务部门在评估价的基础上给予了折扣，算下来，大家发现也没有想象中那么高的税。2月底3月初的时候，确实门店热闹过几天，不过咨询的多，真正交易的少。国家出台调控政策是为了让老百姓住得上满意的房子，让这个市场更健康有序地发展，二手房始终有二手房的优势，有刚需就肯定会有市场的。”

　　“南昌是否出细则将在国家细则出台后才能定”

　　近来，南昌市民都很关心，南昌市何时出台楼市交易税方面的细则？南昌市税务部门日前明确表示，南昌市楼市调控细则要依国家调控细则正式出台后而定。如果国家调控细则中有明确提到，各地方城市可以根据自身情况制定细则作出微调，那么南昌才可能再制定细则出台具体措施。[爱房网讯]