从2010年的“新国十条”到今年的“新国五条”,针对房地产市场的宏观调控政策，一直不曾松绑。

　　在此背景下，经济增长“去房地产化”顺势成为中央及地方宏观经济决策新方向和新共识。作为一线城市的北京和上海，在持续坚持严格执行宏观调控政策后，两地官方不约而同地表示，当地经济对房地产业的依赖度正在降低。

　　上海市住房保障和房屋管理局人士近日对媒体透露，房地产业对全市经济增长的贡献率也从2009年的20.4%降至2012年的3.3%，回落明显。

　　“这与上海市经济结构转型升级有关，也与严格执行房地产市场调控政策有关。与此同时，上海市房地产业自身的转型发展也在不断取得新突破。”上海市社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明接受《中国建设报•中国住房》记者采访时如是说。

　　“去房地产化”明显

　　进入“十二五”后，上海市房地产业对当地经济贡献率不断下降，占第三产业比重也在下降。

　　上海市统计局统计数据显示，2008年至2012年，该市商品房销售面积分别为2296万平方米、3372万平方米、2056万平方米、1771万平方米、1898万平方米。相应地，2008年至2012年，房地产增加值占全市GDP比重呈现出冲高回落的态势。

　　相反，上海市的第三产业比重却在上升。统计数据显示，2012年，上海市第三产业占GDP比重首次达到60%。第三产业拉动该市经济增长已达到6.2个百分点，贡献率达到82.7%，即在7.5%的地区生产总值增长当中有6.2个百分点是由第三产业拉动。

　　与此同时，依据上海市统计局近3年的统计数据分析，当地房地产业占第三产业的比重也呈明显地下降趋势。

　　“近年来，中央及地方持续坚持的房地产调控以及着力推进的经济转型，使得上海市经济对房地产业的依赖度不断降低，既反映出上海作为一线城市，房地产调控效果显著，又表明其经济结构调整的节奏明显快于其他城市。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受记者采访时说。

　　另外，据统计，2012年上海市土地出让金共约960亿元。而2011年，上海市土地出让金收入为1260亿元，排在了全国各大城市的首位，同比增长36.7%，增速虽比2010年有所放缓，但依然增速较大。

　　“土地出让金的大幅减少，与上海市近年来不断加强由政府直接划拨的保障性住房土地供应力度有关。同时，这也意味着地方财政对‘土地财政’的依赖程度在逐步减轻。”陈则明表示。

　　房地产业转型加速

　　上海市经济增长在逐渐摆脱对房地产业过分依赖的同时，上海房地产业自身的转型发展也在不断取得突破。

　　据当地业内人士介绍，上海2009年房地产增加值居高位之际，销售面积大多为商品房，保障性住房只有动迁安置房。上海市住宅建设中心的统计数据也显示，2009年上海保障性住房销售面积558万平方米，仅仅占到住房销售面积的19%。

　　但从2010年起，上海开始启动共有产权保障房（即经济适用房）的供应后，保障性住房销售面积开始逐年上升。

　　“经测算，‘十二五’期间上海市新增供应各类保障房100万套（间），约6740万平方米，共计投资总额约为3450亿元，如此大规模的保障房建设，无疑将逐步改变当地房地产业原有的供应结构，刺激行业转型。”杨红旭说。

　　在经济增长“去房地产化”的驱动下，当地房企的发展战略、业务模式等各方面也都在不断变革。

　　记者了解到，上海本地以住宅开发见长的复地集团，目前已确定了区域深耕、精品立市、快速周转的转型策略，一系列调整之前粗放式发展的措施也都悄然启动。另外，在业务拓展与创新上，早在2010年6月，复地集团全资成立的复地投资集团，更是国内首家房地产金融全面解决方案提供商。

　　而已进入国内主要房企行列、全球500强之一的上海绿地集团，目前则正在谋求向“社区运营商”转型。具体理念为，“住宅项目与商业地产项目紧密结合，形成商业综合体和社区综合体的‘批发复制’。”、“加强保障性居住社区的生活配套建设，以社区运营的理念培育新兴城市功能，激发保障性住房制度的内在活力。”、“通过社区综合体的‘城市功能增值’效应，为相关不同层次居民提供生活与工作的持续发展空间。”

　　除此之外，上海市经济学会城建专业委员会秘书长、企业战略专家周建成接受记者采访时还表示，近年来，上海市的房企越来越重视自身业务的多元化发展，同时对自身所开发项目相关物业的持有意识也在不断增强。 [爱房网讯]