在今年楼市经历“暖冬”，响起一片“涨”声的时候，20日举行的国务常务会议出台了楼市调控的“国五条”，“因涨而生”的新“国五条”能抑制房价回暖吗？其实自2009年12月开始楼市调控不断，至今政策已有5次升级，而就房价整体走势看来，收效甚微！

    兵法有云：一鼓作气，再而衰，三而竭，这源源不断，又劲道不够的楼市调控，到“国五条”真的会是一个转折吗？其对南昌的冲击又有多大呢？带着这些问题，我们一起来解读这“特殊时期”的“国五条”。

    新瓶装旧酒 不醉己又不醉人

    20日举行的国务院商务会议出台了新的“国五条”，大致内容是：1.完善稳定房价工作责任制。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。2.坚决抑制投机投资性购房。扩大个人住房房产税改革试点范围。3.增加普通商品住房及用地供应。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。4.加快保障性安居工程规划建设，把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。5.加强市场监管。

    看完这5条楼市新政，是否第一感觉就是眼熟？其与之前推出的楼市调控政策政策十分“雷同”。5条中有对建立外来务工人员保障房体系可称之为“新”，其他的在之前的楼市调控政策中都或多或少出现过，其中“抑制投资性购房，加快保障性安居工程规划建设”更是老生常谈。说句玩笑话，这“国五条”有颇有“新瓶装旧酒”的意味。

    当然中国有句俗话“一招鲜，吃遍天”，或许是楼市调控政策很好用，效果惊人？纵观近年来的楼市，调控不断，但房价依旧坚挺，涨势依旧。就拿南昌来说，在限购的这两年房价经历了“v”型反转，目前已完全走出了限购的阴影，部分区域出现补涨。在2012年甚至出现了爆发性的增长，据数据分析显示，南昌部分楼盘房价在限购在楼市调控政策频出的这两年，涨幅达到50%。

    在房价并不拔尖的二线城市，尚且如此，放眼一线城市情况尤甚，房价上涨，楼王、地王频现,就在这样的情况下出台一个没有新意，也没有对具体因素量化的“国五条”，更像只是政府不希望房价猛涨的一个表态。

    冲击南昌 路漫漫其修远兮？

    仔细研读“国五条”，大部分已被落实，而且在南昌执行力度也基本达到要求，这也是一些业内人士说的“缺乏新意”，但如果说亮点的话“扩大个人住房房产税改革试点范围”还差强人意。其的出台会否冲击南昌房价，这也是南昌开发商和置业者最关心的问题。

    首先。两会会议明确提出“扩大个人住房房产税试点范围”，但就从目前的楼市状况来看，试点扩容对象或将以一线城市和少数高房价的二线城市为主，纵观全国，南昌房价尚未在“出头鸟”之列，所以这次“试”运行，袭击南昌的可能性小，像上海这样的一线城市，房产税改革都尚未真正落实，南昌现在慌张，实在是为时过早。

    实际上在2011年中国官方已提出类似的政策，但当时效果并不理想，而2012年也再未提及房价控制目标。日前出台新“国五条”中提及的是“扩大房产税试点范围”，可以谓之“试”，通俗点说就是我有想做的态度，但是做这件事情是有难度的，所以要试。它不管成功与否，都不是简单地事情，而是一个系统的问题，更不是短时能够解决。所以南昌楼市在一定的时间内受新国五条的冲击是“十分有限”，对于南昌房价的影响更是不大。

    面对可能要出的政策调控，南昌置业者总是有一种习惯性的观望情绪，等降价、等“抄底”买房。所以，这次国五条的出台对房地产反而不是一个利空。因为政府的态度出来了，而且不是太严厉，这让置业者对房价下降的预期大大减弱，入市情绪反而增长，用网友的一句话说“国五条”的出台让我们连个盼头都没了。据央视新闻官方微博调查截止2月22日62.9%的人认为房价会上涨，看跌的仅占16.6%，认为会持平的有20.4%，“越调越涨”看来不止小编一个人这么想。