进入2013年以来，北京房价上涨的传言不胫而走。而房价上涨是市场的真实反映，还是“背后必有天大的秘密”？

    概念透支 借用区域规划推高房价

　　“您对这个区域了解吗？我先给您介绍一下。”通常，在售楼处现场，看房人首先会听到销售人员说这句话。的确，在买房的过程中，楼盘所处的区域信息，是购房人所需了解的重要信息之一。

　　在北京城市建设不断推进的形势下，有不少区域受益于城市规划，得到进一步发展。当新的城市建设规划公布后，有的开发商则利用区域板块发展的概念，提升自身楼盘的价值，有的甚至借此炒作地段优越性与升值潜力，对此进行夸大和炒作，推高房价。

　　近日，在通州某项目售楼处，记者遇上了一对前来看房的年轻夫妇，两人向记者讲述了近两个月以来在通州看房、选房的经历。

　　“我们准备2013年下半年结婚，想在通州买房，也看了不少通州新楼盘，基本上每到一处楼盘，销售人员都会搬出来"通州国际新城"的概念。”看房人邹先生表示。

　　“销售人员上来就说，某某重点项目即将开工。但实际上，很多楼盘根本并不位于重点项目附近，有的甚至就是距离很远，一点关系都没有。而且，所谓的"即将开工"，也并不一定准确。只要城市规划的建设有一点点推进，就会被开发商拿来大肆渲染。现在在通州很难找到均价15000元/平方米以下的新房了，基本上都接近20000元/平方米。”邹先生说。

　　其实，对于楼盘的销售人员来说，掌握最新的房地产政策以及区域规划建设的最新动向，是他们的必修课。这些都将成为销售人员推销楼盘时口中的说辞，并且是随着情况的变换，不断更新的。

　　炒家煽风 小型投资客渲染房价走高

　　限购政策推出以来，虽然市场中有大量的投资炒房客被挤压出局，但仍有个别投资客对限购政策的松绑仍存有侥幸心理，强烈期待房子大幅涨价，认为有一天房地产市场还能回到之前的“暴利时代”。因此，这些人还是执着地将“买房”视为投资渠道。

　　“我想全款买两套，全部出租出去。”在亦庄某商住项目售楼处，一位女购房人表示：“现在手上有一些资金，以前跑过各种房展会，大大小小的房子也买过不少卖过不少。我觉得现在买房子还是比较划算的，虽然房价已经开始回暖，但也不是历史最高点。”这位购房人并不避讳地将自己称为是“单体作战的炒房客”。

　　她向记者透露说，自己从新建普通住宅到商铺都买过，已经“倒腾”房子好多年了，最多的时候手上曾拥有十余套房子。2011年楼市出现下滑，她卖掉了几套房。现在市场已经复苏并逐步趋稳，近期，她又“入手”两套。“我平时十分关心楼市的动向，经常参加各种看房活动，还在网上加入了多个"购房人QQ群"”。

　　目前在刚需群体占市场主力的形势下，可以说，这类购房群体依然存在，他们是恐慌性购房情绪的主要推手，房价上涨的助推。 [爱房网讯]