进入2013年“春节”年关，众多在北、上、广等一线城市打工的安徽人即将“返乡过年”，这其中很多没有房子的人群在城镇化建设大行动中已将“置业”摆上日程。

　  1月28日下午14：30，合肥学院房地产研究所副所长凌斌坐客会客厅，为“返乡置业”买房人支招。

    “返乡置业”成就买房梦

　　凌斌首先认为，“返乡置业”应从两个方面来解读。第一，中华民族传统的习惯“落叶归根”，树长的再大到落叶的时候都到根部。在外漂泊了多年以后，选择回到故乡买房安定下来。第二，从市场角度来理解。目前的市场形式还存在村乡差异化，北、上、广等在外乡找不到“家”的感觉，最终选择回乡置业。
“北方冬天快到的时候到秋末候鸟就南迁了”，凌斌认为候鸟的这种特性可以用来形容“返乡置业”群体的置业需求。

　　他说：“是我们往往在南方可能没有孵化成小鸟，没有带着小鸟往家乡飞，每年遇到返乡潮的时候是民工和打工族的大迁移。”

　　而“返乡置业”这一购房郡体也是每年春节前后楼市走量的主要购买力，成就回乡买房的梦想。

　　90-100平米 可以三代同堂

　　在外漂泊多年选择回到合肥“筑巢”，对于很多回乡家乡置业的买房来说何处是家也是一大难题。

　　凌斌给出建议，“到外乡打工的本地人，他自身的特点。如果是要回来养老，我觉得在我们几个新区，政务文化新区购房相对比较好一点。如果孩子上学在我们四个老城区相对来说教育资源比较充沛。”

　　什么样的产品更加适合“返乡置业”买房人，凌斌分析，“90平方米左右或者说100平方米这个范围之内，这种房型还是比较适合于我们返乡置业带孩子的人。如果有三口之家或者父母跟随，90到100平方米是够了。求学、生活、工作都够了。”

　　而对于一些希望返乡置业养老的买房人，他表示：“我想在90平方米以下，甚至60平方米，只要是环境较好，同样也能够找到家的感觉。”

　　开发商看重“节点” 元月加紧推量

　　同时，凌斌认为，“返乡置业”是一个比较辛酸的话题，因为在城镇化的建设中，铁路、道路、桥梁等是很多外乡打工人为城市所做出的贡献。“城镇化目标提出，有可能我们返乡置业内容上会发现一些变化。比如说城市里参观的服务员、楼盘的保洁员，尤其是我们的产业工人，有可能在城市中落户下来，也就是说不再说返乡置业了，而是我们建设于城市、落户于城市。”

　　进入2013年后，楼市调控已经历2年，与往年的“返乡置业”客户群相比，今年的“返乡置业”市场格外“热闹”。合肥进入元月份后，连续三周开盘热销，“涨价”声不时传出。

　　作为开发企业，更多考虑到的是市场的变化。凌斌分析：“尤其是在调控政策实施了这么多年之后应对市场的变化，对我们返乡置业的购房者来说我想主要的是提供性价比比较好的房子，只有这样才能最终做到双赢”。

　　对于“返乡置业”群体的购房计划，凌斌建议：“欢迎大家来故乡安个小窝，中国人对乡土的概念是非常浓厚的，我希望我们这些返乡置业的购房者能够在外乡打拼的同时，我们在故乡有一个小窝在等待他们，无论你在外乡是好还是不好回到家里都是好。”

    【爱房网讯】