2013年日历已经翻过了二十几张，虽然天气依然寒冷，但是南昌楼市却依旧沉浸在2012年底的温暖之中。根据南昌房地产信息网数据统计显示，2013年1月1日—1月21日，南昌市新建商品房共成交2802套。其中元旦三天的成交量仅有200套，而在元旦小长假过后，成交量直接上升并在1月9日达到288套，此后销量数据一直保持在三位数。与此同时，二手房共成交1451套，其中住宅1378套，非住宅73套。

    总的来说，国内宏观经济的企稳回升为房地产业带来了新机遇，这个几经调控影响后逐步趋于稳定的行业迈入了新的发展征程。特别是在南昌这片土地上，城市规划的不断构建，实力房企又不断注入先进的开发理念，为南昌的房地产市场铺垫了向上的基石。

    抢占刚需高地

    今年1月（截至21日），南昌市新房网成交已达2800多套，近期更是出现了售楼部争相排号、甚至是抢房的局面，虽然从目前来看，我市各大楼盘的房价并没有出现明显的上涨，但芝麻开花节节高的成交量还是让很多购房者产生了不安的心理预期，加上年末的一波返乡置业潮，推动了这波楼市热销的到来。

    “我从去年7月份开始看房，原本希望房价能再降些，可看到最后，房价却越来越高。据我了解，每个项目最先开盘的首批房源一般都是这个项目中房价最低的，我在报纸上看到海棠湾1月26日首批限量认筹，VIP享2千抵2万。项目预计首推28号、29号两栋高层，户型为88-95平三房和135平四房，均有面积赠送。所以就赶在开盘前来这儿排了个号。”何女士说。据了解，像何女士这样因为楼市预期看涨而出手的人不在少数。

    记者了解到，目前仍有不少开发商坚持在岁末进行优惠促销，积极抢占刚需。力高国际城郭永强表示，“春节后楼市仍存在不确定性因素，只有抓住眼下才最实在。”对于年末出现的开发商集中推盘，他认为，一方面是由于季节性因素，开发商在年末希望完成业绩冲刺，所以此时会集中推盘。另一方面是基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，楼盘销量具备快跑条件，推盘效果较佳。而出现集中成交，并非全因开发商以价换量，还有购房者受价格上涨预期影响。

    抢搭“末班车”

    去年二手房市场“淡季不淡”， 自十月底南昌二手房市场稳步提升，11、12两个月共成交约6863套房源。2013年元旦过后，随着春节的临近，各地二手房市场都迎来了一股暖流，成交量和挂牌均价都出现了上涨的趋势。特别是随着南昌二手房评估系统启动日益临近，届时税费成本将大幅增加，不少市民赶搭到政策实施前的“末班车”南昌房地产信息网上的统计数据显示， 1月14日-1月20日南昌二手房成交743套。相比前一周总交量上涨59.51%。其中住宅成交706套，与前一周成交量相比增加277套，非住宅成交37套，相比前一周成交量增加19套，总成交量增加296套。二手住宅挂牌均价为8332元/平方米，环比上周上涨幅度为1.35%。

    中环地产市场研究中心认为，在现有宏观调控持续的市场条件下，婚房、学区房以及动迁户等刚性需求将在2013年继续释放，进而带动成交的活跃度。

    市场充满期待

    江西师大陶满德教授认为，总的来说，国内宏观经济的企稳回升为地产业带来了新机遇，这个几经调控影响后逐步趋于稳定的行业迈入了新的发展征程。从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。特别是在南昌这片大地上，城市规划的不断构建，实力房企又不断注入先进的开发理念，为南昌的房地产市场铺垫了向上的基石。