近日，记者走访南昌多个楼盘发现，2012年南昌各个楼盘在销售额方面取得满意的成绩，其中住宅成交量达3.44万套，非住宅成交量达1.43万套，高层产品类型销售面积近383万平方米，高层楼盘一时间成为购房者主要意向房源。

    城市圈扩展提升板块潜力
    城市建设扩大发展圈

　  2012年南昌面临城市建设逐步加快的过程，其中各个板块的建设也在有条不紊的进行中。其中，正在建设中的南昌地铁一号线施工建设总占地面积约1631.6亩（含永久占地面积约615.5亩），规划红线内房屋总征收面积41.65万m2，房屋征收总户数2705户。政府大幅度征收土地的工程预示南昌近几年城市的发展速度，地铁修建不仅便利市民今后的出行而且让南昌楼市在地铁的带动下销售更加火热。

    火车西客站、朝阳大桥、象湖隧道的建设使南昌城市基础设施建设不断升级，这些公共设施的不断完善使城市的发展空间逐渐向外拓展，同时加大了城市发展格局从而推进整个南昌房地产市场不断向前发展。

    成交量逐月攀升显楼市利好

　  南昌2012年楼市的发展“先抑后扬”，上半年国家对楼市的调控使整个楼市保持平稳的状态，而从4月份开始南昌楼市出现了复苏现象，各个楼盘销售成交量也不断增多。

　  6、7、8月各个楼盘单月成交量一再刷新纪录，这是市场需求喷涌的真实表现；在楼市利好的促进下，国企、上市公司、民营企业等各类大中小型房地产开发企业积极拿地、开发与推量，各个板块楼盘推盘也在积极进行中，如红谷滩新区、高新板块、朝阳新城、经开区、象湖新城、九龙湖等区域，而各个楼盘所推出的产品类型多种多样，包括高层、别墅、洋房、酒店式公寓及商业综合体等产品类型。

　  置业国际南昌分公司总经理程枫表示，2012年楼市呈现量增价稳的趋势，市场中刚需产品需求量巨大，因此多个楼盘推出小户型高层产品居多。南昌房地产市场随着版图的向外扩张，房地产市场从单一的单个版图独立发展到现在多个板块共同发展的现象，而红谷滩新区、九龙湖板块、象湖新城、京东板块等区域在发展中不断有所突破。

    楼型多样化选择余地大
    低层居住舒适

 　 楼市产品类型分为低层、多层、小高层、高层与超高层，其中多层房屋建筑高度高于10米，低于等于24米。多层楼盘楼层一般为4~7层，多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比多层房屋公用面积少，得房率相应提高。

 　 随着南昌消费者生活习惯的改变，多数从郊区迁移至城市中心的部分消费者比较习惯多层房屋带来舒适宁静的住房体验，因此多层房屋在楼盘产品中一直受消费者欢迎。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、舒适宜居的感觉，它的舒适度、方便度、空气洁净度和空间尺度优于高层。在南昌市中心圈外，多数低层别墅受消费者青睐，但由于低层房屋占地多，土地利用率低，因此低层房屋的销售一直处于稳定状态。

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    高层为刚需人群首选

 　 高层小户型房屋产品是目前城市各个楼盘的主推产品，这类产品面积适中且符合现代都市人的生活方式，一直广受大量购房者的喜爱。而南昌2012楼市销售数量较多的产品为高层楼盘，各个楼盘在高层产品上销售数量一路走高，2012年南昌高层销售面积达382.61万平方米。多位楼盘销售人员表示，高层楼盘产品的热销不仅是南昌消费者住房习惯改变的体现，同时也体现了南昌刚需人群只增不减的趋势。

　  多位购买高层产品的消费者表示，如今购买高层不仅在首付资金上可较其他楼市产品低，而且10层以上的高层楼盘视野开阔，部分楼盘产品采光充足，因此高层楼盘是年轻人宅居的生活新选择。

    “拎包入住”型公寓品质提高

　  酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，其本质依旧属于公寓产品。随着南昌城市发展的不断加快，各个区域板块的联系不断增多，南昌楼盘产品也逐渐多样化，如今酒店式公寓产品成为南昌不少购房者的需求产品。

　  南昌酒店式公寓由于市场的需求也在不断的增多，由于产品类型根据市场消费者的变化而改变，因此多数酒店式公寓因装饰风格不同、户型结构好、酒店式人性化管理而深受长期出差白领族的喜爱，酒店式公寓的热销体现了南昌消费者的居住习惯从单一变化为多样的形态，虽然南昌酒店式公寓供应量较小，但依旧令南昌的楼盘产品逐步与国内一线城市接轨，产品质量、风格、供应量等不断提高。

　  南昌写字楼在2012年是腾飞的一年，大量品牌写字楼在南昌不断推出，随着城市现代化建设步伐的加快，金融商务氛围的凝聚，对办公环境的要求越发严苛，强有力的市场需求推动着城市商务圈的成型及高端商务项目的成长。

　  商铺、写字楼等产品类型多样，超高层、城市综合体等建筑形态各异，专业市场、社区商业各放异彩。据了解，2012年南昌楼市非住宅产品供应量大增，成交面积高达105.45万m2。

    “主题化”推盘成主要营销手段

　  房地产市场推销楼盘的方式多种多样，传统的推销楼盘方式主要有网络宣传、活动推盘等形式。南昌2012年主要楼盘推盘的方式多以举办主题活动来进行推盘活动，主题活动的推盘形式不仅能让消费者感受主题活动的意义所在，更能了解所购楼盘的相关情况。

　  多数知名品牌楼盘选择请代言人的方式推盘，这种方式实质为活动推盘的一种，使所推楼盘得到消费者的关注从而来推出楼盘的房屋信息。房产行业与其他行业结合推盘也是近年来楼盘推盘新的营销策略，与其他行业合作推盘不仅使推盘活动办的具有新意还让消费者更多的了解其他行业产品类型或活动形式，不失为是一种较好的推盘策略。

    住宅成交量突破近3.44万套

　  房地产市场所推出楼盘的成交量是衡量房产市场长期发展的方式，而知名品牌楼盘在推盘时也经常拿年成交量或其他成交数据进行对外的推盘宣传。

    记者了解到，南昌楼市每年的年成交总量为300万平方米左右。而仅2012年的12个月，南昌市区住宅成交量近3.44万套，成交面积达4685263平方米。而截至12月底，南昌市非住宅成交总量达到1.43万套，成交面积为1263604平方米，2012年楼市成交量的突破预示着南昌房地产市场发展将开启新纪元。

　  程枫表示，去年南昌各个楼盘不仅超额完成计划销售量，在销售额与单类产品上更是取得瞩目的成绩，而在南昌各个板块中，去年高新板块、红谷滩新区的楼盘在销售上出现崛起的状态。[爱房网讯]