年关将至，广州二手房市场也即将进入传统上的春节成交淡季，但从去年下半年开始，广州的二手房市场就处在一波强势的回暖潮中。记者从多家中介处了解到，目前二手房市场看好后市走势，业主惜售心态明显，基本不议价，在春节前难觅二手“笋盘”。

　　节前成交均价再冲高

　　据数据显示，2012年1月14日-2013年1月20日，广州全市二手住宅挂牌均价为16787元/平方米，环比上涨1.73%。上周，全市均价出现较大上涨，突破16500元/平方米，本周继续保持较猛的上涨势头，逼近17000元/平方米。

　　行政区方面，本周10区2市呈现8涨4跌。其中，环比上涨最多是的花都区，涨幅为3.29%，其挂牌均价为7601元/平方米。其次，南沙区、荔湾区、增城市和番禺区涨幅都超过2.5%；海珠区、白云区、天河区也有超过1%的上涨。本周价格下跌最大的是从化市，环比下跌2.94%，其挂牌均价为7275元/平方米。其次，萝岗区、黄埔区跌幅超过2%；越秀区价格稳定，环比微跌0.1%。目前，越秀区仍然是全市二手房挂牌均价最高的区域，其挂牌均价为23386元/平方米，天河区均价22586元/平方米紧随其后，海珠区均价为19543元/平方米。

　　今年1月以后的二手房成交均价持续冲高，主要得益于2012年“翘尾”的二手房回暖潮，2012年广州二手楼市走出一波“先衰后盛”的行情，上半年10区登记宗数为20595宗，同比减少48.9%，而下半年10区登记宗数为39010宗，同比增加28.9%。

　　目前市场普遍看好二手房市场后市走势，这导致了业主心态增强，议价空间缩窄，五羊新城一家中介行的房产中介告诉记者，1月份之后来看房的人不少，但成交几乎没有，“一方面业主定的价格普遍偏高，几乎没有议价空间，导致不少买家望而却步；另一方面由于临近春节，大部分购房客只是以看房为主，并没有急迫成交的需求。”

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，假如2013年没有太大的利好或利空，即使在限购政策没有松动的情况下，二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年（特别是第四季度）相似，仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整，预计2013年上半年的二手住宅买卖登记量恢复3万宗的水平，同比增加45%左右，上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形。

　　春节影响二手房成交

　　另一方面，随着春节的临近，大户型及豪宅买家入市节奏也有所减慢，但目前市场上综合质素高大户型及豪宅物业二手价仍保持坚挺。合富置业市场经理梁燕明指出，农历新年所处的一季度往往是二手房买卖的淡季，春节因素对非刚需买家主导的大户型及豪宅市场影响更明显，其具体表现为：一方面，买家多为做生意的人士，过年会预留资金周转，也有部分实力买家计划出外旅行度岁，这些因素都会影响到春节前后买家的看楼意愿；另一方面，经过四季度市场购买力的急速释放，业主看好后市，价格坚挺，少有笋盘放出，而买家大多是改善型，不急于入市，看到适合的或价格笋的才会出手，因此在售笋盘不多会影响到个别专找笋盘型买家的出手意愿。

　　番禺华南板块江景大盘星河湾三期和四期的物业近期都比较热销，买家往往都是自住型为主，因家庭增添新成员而需要购买面积更大的物业。受二次置业买家喜欢的往往是200平方米以上的3房或4房，现时星河湾大面积三房总价约300万元左右，四房则为500万元左右。

　　“星河湾大户型物业放盘的业主大多是因为新购物业而希望放售旧居获得购房资格，但心态强硬，基本没有议价空间，通常是业主急需资金周转才会有笋盘放出。”合富置业星河湾分行主管陈海苗说，由于笋盘不多，个别业主会出现反价的现象，但只要反价幅度不大，买家都愿意接受。现时星河湾部分买家是以子女名义购买物业的，因为买家虽有足够的购房资金但自身已没有购房名额了。由于星河湾不少买家和业主都不是广州本地人，春节返乡度岁是每年的指定动作，因此春节因素对星河湾二手市场成交的影响也会较为明显一些。

　　被春节影响二手交易的情况在龙口西、工业大道北等二手房交易热门地段都有发生，这些地段的决定性因素主要是业主放盘减少。地铁八号线开通后，处于凤凰新村及沙园两个地铁站之间的富力现代广场，如今交通出行更加方便，于是吸引到越来越多换房买家关注。

　　“最近富力现代3房放盘相当少，主要原因在于业主看好后市，即使是有放盘意愿的业主也会表示过完年才放。”合富置业富力现代第一分行主管张国嵘说，富力现代的业主对市场行情变化反应相当快，去年年底市场交投转旺，改善型买家消化了不少大户型放盘，业主眼见市场表现好转，在议价空间上也开始收窄，如放盘价300多万元的房源，去年年中谈下十来二十万成交是常见的事，不过近期成交的同类房源，业主最多也只愿意降5万元而已，大部分个案都是买家能接受业主的放盘价才能达成交易。

　　临近农历新年，不少业主和买家都忙着年终盘点或返乡过年，不过仍有个别买家希望赶在年前能买到房，买家至少都能省下十多万元的税费支出，但近期放盘少令这些购房需求暂未能转化为实际成交。 [爱房网讯]