进入一月中下旬之后，上海楼市自去年12月以来的成交热潮终于开始降温。据数据显示，上周（1月14日至1月20日）上海全市商品住宅成交面积达到465208平方米，成交量环比下跌12.55%。与此同时，上周的成交均价为16233元/平方米，环比上涨7.36%。

　　上周的成交量下跌，和新增供应量的减少有一定关系。上周新增供应量环比下降为515971平方米，环比下跌23.2%。另一方面，由于春节即将到来，开发商和购房者寄望于后市，推盘热情普遍不高。

　　和前一周刚需房源占到市场主流不同，上周的成交结构中，改善型楼盘在总体成交面积中占据了一席之地。在上周销售面积十强中，有一半的楼盘成交均价都超过了2万元/平方米，其中还不乏瑞虹新城、万源城?尚郡等成交均价超过3万元/平方米的楼盘。其中瑞虹新城成交均价达到44448元/平方米，在上周的销售十强中是均价最高的一个楼盘。项目位于虹口区。由于整个区域内都没有什么新盘上市，当地的改善需求比较饥渴。而瑞虹新城的品质和品位较高，所以只要价格合理就能受到周边改善型买家的追捧。

　　而在上周居于榜首的绿地梧桐院也是榜单内的“熟面孔”了。作为目前周浦板块里位置最好的项目，项目周边生活配套相对完善成熟。另外，楼盘在2010年12月推盘时的售价是20000元/平方米，如今随着楼市调整，价格大幅回调到17500元每平方米，其性价比在区域内凸显，受到了区域改善型买家的欢迎，所以近期推盘的房源比较热销。排名第二的恒盛豪庭近两周来均进入十强之列。楼盘地段在周边项目中占优，却只以22500元每平方米的价格上市，其性价比远高于其周边项目。

　　数据显示，2月份预计开盘项目12个，比1月份减少5个。受节日的影响，楼市在春节前后成交会保持在低水平。今年春节与元宵节占据了2月大部分时间，相信今年2月会形成一个低谷期。[爱房网讯]