2012年，是楼市政策深入调控的一年。但2012年南昌楼市的整体表现却出乎多数人的意料，一方面，是房企经历过2011年的调控重压之后，积极调整企业方向和营销策略，适应政策及市场的需要，而品牌商业地产和高端项目的面世，又将南昌房地产行业推上一个新的台阶；另一方面，则是强劲的市场需求支撑起楼市的火热，尤其是刚性需求的持续释放，又得到地方政府适时微调政策的刺激，一度刷新南昌市新房住宅市场成交量新高。因此，2012年也赢得了“刚需年”的称谓。
在此情况下，南昌楼市的供应节奏紧跟市场需求的步伐，以价换量、小步快跑等销售策略积极带动了楼市供应的稳步增长；红谷滩、京东、朝阳洲、经开区等区域全面开花；平层大宅、LOFT公寓、超高层等产品种类丰富。因此，2012年的南昌楼市呈现出与往年不太一样的走势。爱房网数据统计显示，2012年南昌市新建商品房年度总供应面积为543.09万㎡（统计时间：2012.1.1-2012.12.31），相比2011年增加99.95万㎡，增幅22.55%。
2008年—2012年南昌市新建商品房供应面积走势参考
数据统计：爱房网
以时间段分析，2012年第一季度，南昌楼市延续了2011年的调控，市场观望情绪浓重，楼市供应处于低位，开发商的营销策略则进一步倾向于以价换量的转变；进入到二、三季度，以价换量策略效果显现，这里面首先是信贷政策宽松带来的积极影响，而后是降息、降准等利好政策的出现，开发商纷纷加大新房住宅房源供应量，从4月份起，供应量始终维持在一个较高的位置运行，7月出现新房住宅供应量最高峰，为615722.42㎡。随后则是传统销售旺季“金九银十”的到来，虽然9月成交较为平淡，但在开发商积极备战10月的背景下，新房住宅供应量以540162.32㎡位列本年度第二。
在经过二、三季度的高峰后，各大房企也开始传来年度销售任务接近完成的消息，四季度各大房企放缓了推盘速度，供应量出现下滑。不过，12月作为年末房企完成销售任务冲刺的重要节点，仅上半月就有近20个楼盘进行开盘，已经超过10月、11月等整月的开盘数量。
2012年南昌市新房住宅供应月度走势参考
数据统计：爱房网
2012年南昌市新增供应月度供应详表
数据统计：爱房网
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物业类别供应分析
2012年南昌楼市新房供应量中，普通住宅供应量占主导地位，其供应面积为394.06万㎡，较去年增加138.79万㎡，涨幅达54.36%，占总供应量的72.55%。
写字楼和商业供应面积分别为93.89万㎡、42.69万㎡，分别占总供应量的17.28%、7.86%。其中，写字楼供应面积较去年89.96万㎡增加3.93万㎡，商业供应面积则较去年减少26.4万㎡。此外，别墅类物业供应面积也较去年减少15.37万㎡，供应面积仅为12.78万㎡。
2012年南昌市新增物业供应类型面积比重
数据统计：爱房网
受楼市刚性需求主导的影响，2012年楼市普通住宅供应占据主导优势，而在调控政策的影响下，投资性需求持续受到压制，开发商纷纷加大住宅预售供应量，使得商业供应量在本年度比重较去年大幅缩减。
板块供应分析
2012年南昌市各板块新房新增供应量中，京东板块再度成为年度供应第一，其供应面积127.68万㎡占全市供应量的23.51%，较去年的28%有所下滑；紧跟其后的是红谷滩板块和朝阳洲板块，供应面积分别为102.87万㎡、100.02万㎡分别列第二、第三位，占总供应量的18.94%和18.42%。
2012年南昌市各板块供应一览表
数据统计：爱房网
普通住宅供应量中，京东板块依旧以绝对优势领先其它板块，供应面积110.17万㎡；朝阳洲板块供应面积77.03万㎡，列第二；红角洲板块供应面积44.11万㎡，列第三；而红谷滩板块略少于红角洲板块，仅以43.35万㎡的供应量列第四。
新房非住宅供应方面，红谷滩板块就是住宅供应中的京东，得益于绿地中心、万达中心等超甲级写字楼的入市，供应面积59.52万㎡，占全年新房非住宅供应的43.56%；朝阳洲和京东板块分别供应22.99万㎡、17.51万㎡分列2012年南昌市新建商品房非住宅供应量的二、三位置。
本年度楼市表现最为抢眼的一定是属于经开区板块，在2011年，其供应面积还仅为11.48万㎡，占年度供应面积比重的4%；但随着板块逐渐崭露头角，经开区供应量一跃提升至52.27万㎡，比重也提高到9.62%。
2012年南昌市各区域普通住宅新增供应量（单位：套）
数据统计：爱房网
2012年，南昌地铁一号线、火车西客站、朝阳大桥、象湖隧道等重点工程以及其它一批配套设施的开工建设，延伸了城市的空间格局，南昌基础设施建设全面升级，“大南昌”概念终于展现出一个完整的形状。也正是政府主导的一系列工程建设，南昌楼市迎来发展的一个机遇，将城市未来居住区和省政府、市政府、红谷滩核心CBD无缝对接，并同时在各个区域内建立起各有特色的商业圈，九龙湖组团规划、经开区展露头角、湾里区城市后花园的建设，共同推进南昌城市化进程发展的脚步，为各个区域的房地产发展提供了支撑和保障。
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新房普通住宅户型供应分析
2012年南昌市普通住宅户型新增供应量（单位：套）
数据统计：爱房网
2012年南昌市年度普通住宅新增供应量中，二房和三房户型为市场主力户型，其中以三房户型最多，分别供应14945套、16822套，占整体供应的84.92%。一房、四房和五房及以上户型分别供应2625套、2343套、272套，总和也仅占整体供应的15.08%。
在普通住宅中，开发商为了迎合刚需购房群体，二房、三房户型占主导不足为奇，而不负所望的刚需力量强有力地爆发，让2012年南昌房地产市场一片“阳光灿烂”。
2012年南昌市普通住宅各户型新增供应面积比重
数据统计：爱房网
2012年南昌楼市供应量TOP20
数据统计：爱房网
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