由中山大学岭南学院主办的“企业家高峰论坛”在深圳举行，房地产成热门话题。

    瑞士信贷亚洲区首席经济学家陶冬在现场表示，只有等房地产撑不住了，中国真正的结构性改革才会出现。陶冬指出，与前十年平均10%点多的增速相比，中国经济未来十年将下跌30%左右。虽然整体上依然增长不错，但实际上，中国经济今后的增长是一个伪周期，而目前的结构性调整很难出现。

　　如何进行结构性改革，陶冬认为，必须允许民营资本进入服务业，同时，总过的企业税负太高了，必须要实行减税。

　　但陶冬也同时认为，只有等房地产撑不住了，中国真正的结构性改革才会出现。

　　“中国房地产市场确实存在泡沫，主要表现为，一线城市房地产价格过高，三线城市库存量太多。预计房地产价格出现大的调整会出现在2015年-2017年。而房价大跌也需要三个方面因素，第一、货币的正常化；二、贸易顺差需要改变甚至到逆差；第三、美国的货币政策调整。目前来看，这三方面都在逐渐形成。”陶冬认为。

　　他还表示，无论从房地产成交还是从价格来看，目前房地产的小阳春已经形成，企业拿地会在今后几个季度急速上升，市场关注的焦点还是集中在政策会怎么走，预计政策不会有大的变化。

　　“政府实际上没有沉重地去打压房地产，因为打掉房地产的政治责任谁都负不起。”陶冬对房地产调控持这样的看法。

　　不仅房地产，陶冬还坦言，中国的地方政府基本上已经破产，地方政府的财政赤字占GDP达到8.5%，这与希腊是一样的，地方政府实际上都没钱了，从技术上而言已经破产了。

　　另外，他还表示，过去10年是中国商品的时代，商品市场处于超级牛市，2012年商品市场将由胜转衰，这意外着商品超级牛市的结束，这主要集中在四个方面。首先，中国基础设施投资的牛市已经过去，今后虽然会建地、铁桥梁，但像过去那样不计成本的投资，已经成为过去，而且地方政府已经破产，

　　第二、房地产黄金时代也已然成为过去，房价虽然可升可跌，但像过去五年井喷式的增长也不可能。

　　第三、随着欧美经济结构的调整，中国低廉的出口黄金时代已经过去。

　　第四、政策刺激的黄金时代也宣告结束，即便有一些投资项目，但无论如何再也出不来像2009年那样的天量刺激方案。

　　他预计，2013年中国经济保持8%的增速问题不大，预计未来几年中国经济增速将达到7%-7.5%。 [爱房网讯]