在2011年楼市低迷和今年楼市竞争加剧后，房地产行业早非摇钱树，再加上宏观调控持续、风险犹存，沉陷楼市的实业资本欲开始撤离楼市。

　　民企曾大规模进地产业

　　如果对2009年和2010年楼市稍有印象，就不会忘记那时的疯狂。

　　2009年开始，温州市区楼市一个很显著的标志，就是市区土地出让市场高潮迭起，大部分地块都要经过十几轮，甚至几十轮竞标才能取得开发权，80%左右的溢价率算不上起眼，溢价率超过100%、甚至200%以上的地块，也不在少数。不同时期，楼面价地王甚至在很短时间内就会被打破。

　　而更受人关注的是，在土地出让市场高调表现的背后，是成规模的实业资本进入地产开发市场。据一位不愿透露姓名的知情人士介绍，如在那时竞得龙湾中心区、瓯海中心区和三垟湿地板块等某些地块的开发商，其股东涉及温州多家鞋业、阀门、服装、工业电器和眼镜等企业的资金，部分企业入驻资金量甚至占据大比例。

　　实业不做，专心去做地产，这也是那时一个很时髦的做法。据介绍，那时包括市区、瑞、平、苍、乐等地的土地出让市场，高调拿地的是不少挂牌、挂靠的制造、贸易企业联合体资金。

　　这也是继2000年后，温州民企资本大规模进军地产业又一高潮。

　　较多实业资本沉陷楼市

　　在这些实业资本积极进入房地产行业后不久，史上最严宏观调控也随之而来，此后地产行业就开始哀鸿一片。大部分实业老板进入地产行业后，才感觉不是这么一回事，随便玩玩也能赚钱的时代已经过去了。

　　来自市场的信息显示，在那时众多土地出让会上，以“三外资本”和“投机热钱”等为主的实业企业联合体，以成规模进军地产业。有业内人士认为，企业联合体资金雄厚，扩大再生产无望，就开始集资入市或入股房开抢地。这些企业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金，然后进军地产开发。而其关键原因就是实体产业难以短期转型与复兴，而房地产繁荣，更坚定了他们进军地产业。

　　市区某房开董事长，原本经营一家上千工人的鞋厂，一年有近千万的利润，但自从参与某项目开发后，整天过着提心吊胆的日子。他说：“当时进入已经是市场高位，等项目方案报批、开工建设，拿到预售证后，市场已经是低位了，现在想保本都难，只想尽快回笼资金撤离地产开发行业。”

　　类似上述的例子，温州市不在少数。由于市场转换和操作不专业以及受拼套和限购影响，较多楼盘出现滞销，实业资本沉陷楼市欲出不能。

　　精细化开发将成主流

　　未来几年，市区土地市场将放量，加上城中村改造和农房集聚，市区楼市供应量将进一步放大，将彻底改变温州楼市的生态状况。一个消除了投资、供求平衡或供过于求的楼市，将会使温州楼市创建一个新平台、新秩序、新市场的格局。

    温州泰和房产策划机构总经理林育认为，目前，市场有两种表现，此前亏得厉害的实业资本，已对楼市灰心，加上财富缩水和信心受打击，大多欲撤离楼市，但也有一部分实业资本仍在坚持。

    “前些年，房地产开发行业门槛较低、容易进入，加上那时房地产行业投资收益较高，使得更多实业资本投向房地产，这也是资金突围、寻找最大盈利模式的体现。而如今，市场快速转向，实业资本欲撤离该行业，也是资本逐利性的一种体现。当然，在未来市场不确定的情况下，这种现象会更加明显。”林育说。

    温州朗兆房产策划机构董事长叶维坚表示，尽管当前地价下探后，房开拿地意愿有所提高，但开发商的资金压力和对于楼市嬗变的恐惧还没有完全解脱，特别是一些实业资本经过了上一轮的楼市打击，再也无心恋战楼市而纷纷撤出。

　　叶维坚说：“当前众多楼盘面临亏本的局面，使他们看到了房地产行业的风险所在，在持续投入，但不能保证利润产出的情况下，实业资本只能面临撤离。经过近两年调控和消化后，高位进入的实业资本几乎没什么赚钱，有些甚至亏得很惨烈，已让这些资本感觉到这个行业不是那么好玩的。”

　　叶维坚认为，今后，楼市会像其他行业一样，有亏也有赚，占有土地资源就可以赚钱的年代已经一去不复还了，今后开发商除了要有精细化的操盘经验外，还要更好的公司品牌、运营团队和产品定位。 [爱房网讯]