据合肥政务区官方网站的信息统计,目前政务区剩余经营性土地共16宗约1100亩,其中最大地块为148亩,最小为23亩。政务区仅12.67盘平方公里的土地上,土地尤为稀缺。然而一度传出签约出让的政务区ZWQTA-027地块,如今仍是一片荒地,菜园和废墟让它与周边崛起的高楼产生了鲜明对比。
位于南二环与合作化路交口的ZWQTA-027地块即便传出协议出让,仍有不少房企前去看地。148亩的总面积已经成为政务区所剩土地中面积最大的地块。地块用地性质:商业、住宅,容积率≤3.2绿地率40%。
由于位于老城区与政务新区的交接处,交通优势和区位优势明显,加之地块方正,周边已经较为成熟。资金压力缓解之后,开发商再次开始寻找地块时,在政务区为数不多的地块中ZWQTA-027地块148亩的面积引起房企的关注。
距离省立医院南区与五十中南区仅一路之隔,东边是在建的安粮城市广场,往西是政务商业项目,距离天鹅湖万达、华邦世贸城项目详情业主社区地图都非常的近。但是东侧合作化路高架有一定的噪音污染,但是仍然不失为一块优质地块。
据了解,2011年5月6日,弘阳集团有限公司成功签约政务文化新区ZWQTA-027地块的现代服务业项目,投资金额达21亿元人民币,将建设集住宅、商业为一体的综合项目。目前却没有进一步的信息公布。
而2011年9月2日,在协议签署不到四个月的时候,政务区相关网站又将地块公布出来,ZWQTA-027地块在仍在寻觅买家。截止到2012年11月底,地块仍然没有任何变化。在近150亩的土地上,除了早前的小区,就是一块块附近居民开挖的菜田。
熟悉合肥土地市场的一机构数据调研员说:“签约出让并不能最终确定土地的归属,这块土地仍然会进入土地市场。”在房企新一波的拿地潮中,对该地块垂涎的房企不在少数。
“我们比较关心这块地,也去看过几次。”一国内知名房企相关负责人向本站透露,他们对该宗地块的兴趣比较浓厚,即便是前期已经协议签约,但是至今没有下文,对于其他房企来说,仍然有机会。
“地块的位置决定了他不会单纯的以住宅,但是周边综合体项目已经不少。”对于土地的使用性质,业内表示,由于受阻于高价,未来商业的规模不会太大。很可能是城市中心高端住宅生活区域。
“实际上政府对于土地的期望还是很高。”融侨地产何森彬表示。目前一些土地的价格偏高,对于一些房企来说拿地的风险还是很高。一些长期关注合肥土地市场的业内直言,ZWQTA-027地块是政务区少有的优质地块,不会轻易出让,“待价而沽”也很正常。
2011年保利取得匡河以西政务区地块时的价格已经达到530万一亩,而9月杰锐取得的政务区ZWQ-006-007地块的价格已经达到658万/亩。ZWQTA-027地块未来将在700万/亩。目前均价已经在8000以上的政务区,楼面价在3000多元,开发商还是会出手的。
目前,最新公布的相关信息,ZWQTA-027地块很可能会缩小至137亩左右。但是仍有业内指出,开发商较为谨慎,这宗地块暂时仍无可能出售。
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