上个周末，按惯例又有几个项目开盘。不过略有不同的是，泰豪科技广场、红谷滩万达广场、联发广场3个写字楼项目占据上周末开盘的大半江山，而且还上演了一出开盘即售罄的好戏。据3个开盘项目的销售面积和销售均价测算，成交金额超过6亿元人民币。

    一直以来，人们都把写字楼作为衡量一个城市商业化发展水平的标志。红谷滩CBD的从无到有，见证了南昌写字楼市场经历一次次蜕变。

洪城写字楼扎堆上市 成交火爆

    进入到现在的红谷滩中心区，准甲级、甲级、超甲级写字楼一字排开。在上周末开盘的项目中，南昌万达广场，55万㎡城市综合体，拥有3栋甲级写字楼，均价在10000元/㎡左右，已推的2栋甲级写字楼都是瞬间售罄，剩下的最后一栋正在办理认筹；以超甲级写字楼为价值主体的联发广场城市综合体，均价在17000元/㎡左右。几步之隔还有新地中心、南昌铜锣湾广场、绿地中央广场……
　　　
    在南昌唯一城市湿地——艾溪湖畔，泰豪科技广场上周末首推的2#写字楼，均价为8000元/㎡，开盘即售罄。对面则是已经基本售罄的绿地元创国际、思创国际和赞城紫阳明珠写字楼，还有尚在建设中的云中城2栋写字楼、绿地超高层紫峰大厦，方大上上城、华宸东区国际在规划中也含有写字楼项目。几年后，在地铁一号线的引擎带动下，这里也将成为南昌市的另一个写字楼聚集中心。
　　　
    纵观今年南昌写字楼市场，不难发现，今年入市的写字楼项目比往年要多，所占比例也大幅上升，而且都是呈抱团形成商务办公圈之势。统计数据显示，南昌纯商务写字楼的均价在10000-17000元/㎡之间。其中，有着5A、甲级、超甲级名号的也不少，都取得了可观的销售成绩。据统计，今年南昌上半年写字楼（不含商住公寓）成交408套，与去年同期相比增幅超过50%；而自7月份至今，这个数字已经翻了3倍还多。

南昌写字楼市场进入井喷期
　　　
    写字楼的成交火爆，与强劲的市场需求密切相关。随着南昌市城市地位的提升和经济建设的发展，大批国内龙头企业、跨国公司也纷纷进驻南昌市场，服务业、IT网络、百货零售等行业发展势头表现强劲。出于企业的自身发展和形象的需要，大面积的优质写字楼不仅可以规避租金上涨和搬迁导致企业形象受损的风险，还是自身实力的象征；另一方面，则是在限购的背景下，写字楼具有天然的保值增值优势。数据显示，南昌写字楼平均租金在50-70元/㎡左右，而住宅平均租金仅为写字楼的一半左右，虽然写字楼投资周期长，但回报率远高于投资住宅。
   
    “南昌写字楼市场还有较大的发展空间。”业内一专业人士称。南昌写字楼市场的发展，与住宅市场发展的黄金十年基本吻合，在以满足自用的华财大厦为代表第一批写字楼，到具有商业形象地王广场为代表的第二、三代写字楼。最终，就是更加智能、节能的城市综合体形式的第六代写字楼。南昌写字楼市场经历了一个飞跃发展的时代。
　　
    而恒大、保利、联发、力高等一批深耕南昌住宅市场多年的品牌开发商也先后运营起商业项目，打着“城市综合体”口号项目的标配就是写字楼。初步统计显示，近两年南昌面世的写字楼项目近30余个，高端写字楼就超过10个。截止2012年11月中旬，南昌市写字楼市场（不含公寓）总供应面积超过75万㎡，相比去年同期增长50%左右。这不仅是因为政府鼓励和看好商业地产，也是市场供需调节的自然结果。

    值得一提的是，随着国内巨头和跨国企业的纷纷进驻，即使是南昌写字楼供应的大幅增加，却也未出现大量的空置现象。由此看见，南昌写字楼并非是泡沫产物，而是实打实的健康发展。

    写字楼的供需两旺，为市场奠定了信心。而随着南昌城市商圈的成型、成熟，还有将要启动的地铁引擎所带来的强劲动力，精明的买家似乎早已预见了南昌未来的蓝图。