昨天，北京房协发布了10月份北京楼市成交数据分析报告。北京房协监测的数据显示，10月份，剔除保障房，本市新建商品住房成交8000套，环比减少5.5%；二手房成交11000套，环比减少8.3%。成交量连续3个月环比下降。  北京房协分析，成交量连续3个月环比下降，主要是由于前期积压的刚性需求在二三季度释放，新的需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，此外国庆长假因素也造成了一定的影响。  此前，国家统计局公布数据，北京10月新建商品房价格环比涨0.3%，为连续5个月环比上涨，但同比下降0.3%，连续9个月同比下降。为何国家统计局与昨日市房协公布的数据不同。对此，市房协秘书长陈志解释说，这是两种不同的计算方式。市房协公布的是成交均价，是根据楼市成交的面积和成交的价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数，有另外的算法。