突发！楼市下行期，限跌令来了！
就在前两天，四川省冕宁县发布新规：新房降价幅度不得高于备案价的20%。
楼市下行，价格战硝烟四起。为此，多城陆续出台限跌令，严防房价大跌，扰乱市场秩序。南京会跟进吗？
四川冕宁发布新规：新房降价不得超20％
7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布《冕宁县人民政府办公室关于印发冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》，其中涉及公积金贷款、购房补贴、预售资金监管、降价幅度及问题楼盘的处置等。
1、在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。
2、提高公积金最高贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行的40万元调整至45万元；单职工家庭申请公积金贷款额度由现行的30万元调整至40万元。
3、对乡镇在编在岗国家工作人员、外来引进人才、县内在编在岗一线教师和医护人员购房家庭等发放购房补贴，最高达1000元/平方米。
不难看出，一系列举措几乎都是针对房地产市场。
开发商降价别太狠，影响买房人及市场信心；买房人公积金贷款额度提高，更有钱买了；政府发放购房补贴，都来买房......
其实，四川冕宁并不是个例，在去年下半年至今年，全国20多个城市先后出台“限跌令”。
楼市下行，全国20多个城市先后出台限跌令！南京会出手止跌吗？
2021年11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，房企不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。
而这并不是永州首次发出房价限跌令。此前一个月，永州市东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象，就出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。
11月1日，镇江扬中发文，要求积极维护一手房市场价格稳定。在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的 95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。
据不完全统计，全国已经有21城发布了“限跌令”。包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、菏泽、孝感、永州、南通、扬中等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
有的城市直接发布文件通知；有的城市约谈房企，限制恶意降价；有的城市则是发起倡议书，提醒房企自觉遵守……
严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市，避免房价大降。
与此同时，不少城市开始主动出手“救市”，释放众多利好消息，刺激房地产市场回暖。
房价下跌，开发商的痛，购房者的梦！
前几年的房价疯涨，让买房人感受到了绝望，然而也有买房人一直等待着房价回归。随着市场逐渐下行，房子降价有了些苗头，然而限跌令的发布，又彻底阻断了退路！就在热点城市调控纷纷加码的同时，部分三四线城市正“逆向”调控，出台“限跌令”。
说白了，限跌令是为了防止市场崩盘，为了维持经济。
“限跌令”的出现意味着什么？
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。
这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。
写在最后：
这么多城市都在“救市”，南京会不会跟进止跌？业内人士分析：短期内出台“限跌令”的可能性不大，但是二手房指导价机制可能会推迟出台。
因为新房市场花样促销多，但是实际“割肉”降价的并不多，市场分化较为明显；而二手房市场已经明显降温，成交量价齐跌，没有必要再用“指导价”来暴击。
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