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二手房承重墙被前房主拆除 新房主也须担责?

   编辑: 来源:现代快报

    很多购房者在选购二手房时,很看重房屋的装修风格,如果遇到一套房子具有自己心仪的的装修和价格,真的实属不易。不过,万一前房主在装修过程中砸掉过承重墙或者对房屋进行过重大修整,那么买主就要多留心,因为自己很可能为愿房主的修整而“埋单”。

经典案例:邻居来访,纠纷出现

    家住城东的王先生9月份通过一家房产中介看中一套二手房,10月中旬交易过户完毕后搬进新家。还没来得及享受乔迁的喜悦,他就被楼上的住户告上法庭,顿生郁闷。

    原来,王先生搬家以后,邻居就来拜访,结果却发生王先生买的这套房子的装修有问题——承重墙被拆除了。邻居当即就有点不满,问王先生是不是可以采取补救措施,对装修进行稍微改动,不然的话容易有安全隐患。二人在此话题上话不投机,当场就产生矛盾,王先生认为,自己购买的是二手房,房屋机构是原房主装修时候改动的,自己并不需要承担责任。“况且买房时房主也没说有这项改动,中介人员也没提醒,我怎么会知道有这种情况,如今刚搬进来就让我出资改装修,不仅花钱,还改变了原有的装修效果,我当然觉得冤枉。”邻居则表示,王先生家的装修对楼上的住户都带来安全威胁,如果不尽快修补,将联合其他住户进行起诉。

律师出马:隐瞒房屋信息要担责

    江苏协衡律师事务所魏伟律师认为,关于房屋装修中对房屋的结构改造,根据国家住建部110好令《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府194号令《南京市房屋安全管理办法》等规定,房屋装修前应申请核准备案。需要拆改房屋结构装修的业主在装修前,应到各个区的房屋结构安全审定手里站,办理房屋结构安全审定核准手续,核准后方可在小区物管处办理装修施工许可,其中特别规定,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,严禁改动建筑主体和承重结构。而在生活事件中,大部分业主在装修时未遵守上述规定,往往为了个人的便利、房屋承重结构擅自更改,从而给房屋在使用过程中留下安全隐患。

    该案例中,虽然房屋的的承重墙并非王先生拆除,但买方已购买该房屋,为所有权人,那么因为该房现存的安全隐患很可能回味鸡相邻业主的财产和人身安全,所以王先生有义务将房屋恢复原状。如房屋的出卖方在出售该房屋时恶意隐瞒房屋的实际情况,王先生可以据此向卖方进行追偿。作为房屋买卖的中介公司,应该对其他客户推荐的房屋基本情况作出相应的了解,有义务将出卖方房屋的真实情况告知买受方。如因中介机构未尽到相应义务,导致买房购买了质量有瑕疵的房屋,中介公司也应承担相应的赔偿责任分。

业内提醒:买房时要多留心眼

    房屋作为一种复杂的交易商品,有的质量问题在短时间内难以有效发现,有的卖方还常常对房屋进行改装、修饰使的质量问题暂时的导演盖,在这种情况下,二手房买家更是不容易观察。中介公司为了促成交易赚取佣金,往往只是引领买方走马观花地查看房屋,买方不明就提就会仓促成交,等到问题发现之时,中介人员也会以种种理由推脱责任。

    房产中介总经理朱文生提醒买卖双方,真正的频频公司不会为了促成交易而故意隐瞒房屋的实际情况,专业的经纪人也会仔细询问房屋详情并如实告知买房者,所以买卖房屋都应该找有市里的大型中介,切忌因为节省佣金而私下成交或找小中介买卖房屋,因为一旦后期发现问题将得不偿失,“当然,小公司也有专业经纪人,大公司也有不太专业的经纪人,所以房主和购房者自己还是要多留心,可以提醒前查询或向专业人士查询买卖房屋需要注意的问题,以保证安全交易。”

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