土地作为房地产的第一生产要素，其影响力是不言而喻的。土地市场活跃，表示楼市暖势，而楼市暖势则预期房价趋涨，这是市场的一般规律，也是人们通常的认识和心态。9月份南昌市共计推出5宗土地，供应面积764.628亩，全部以底价顺利成交。总体来说，南昌的土地市场还是相对比较平稳的，并未出现高溢价率、高总价地块。

    无溢价  成交走旺

    9月份，南昌市共成交5宗土地，从区位来看分布在4个板块，其中昌北、湾里和桑海各成交1宗，红谷滩板块2宗。成交的红谷滩板块2宗土地面积均在200亩以上，而且均由数块地块组成，竞拍单位均以起始价获得各自地块。其中编号DAEJ2012025地块位于红谷滩中心区，用地面积404.181亩，是今年最大1宗用地。该地块最终被莱蒙国际及关联公司以底价获得，19.2亿元的总价也成为了南昌新的总价地块。据了解，该地块北靠红谷滩万达广场、地铁站，地理条件优越，将打造成又一大型城市综合体。

    按节奏  适需拿地    

    近期拿地的开发商基本是按照开发节奏拿地，并非预见楼市将出现政策松动而拿地。尽管目前国内不少城市出现了楼市回暖现象，但大多基于“以价换量”争取的。正是因为开发商通过以价换量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的资金。同时，因为前期消化，原来的土地储备量减少，开发商确实到了需要“填仓”的时期，这才有了成交走旺现象出现。

    目前，虽然不少房企资金压力缓解，但对于拿地依然显得谨慎。从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交现象依然属于主流。土地低成交、底成交现象更说明了开发商手中的资金仍不充裕，相比2010年前“地王”频频出现的时代，已经有了本质的区别。

    未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势，由此应理性看待土地市场。　

    第四季度或现拿地高峰

    今年前九个月南昌市共推出79宗土地，最终成交68宗，分别比上年同期减少6宗和5宗。今年的供应面积和成交面积只有6567.869亩和5704.417亩，相比去年减少1331.322亩、1547.476亩，减少了16.85%、21.34%，预计第四季度将有一个集中供地的过程。

    从市国土资源局了解到，10月份将至少有8宗土地推出，供应面积1213.784亩，比9月有较大幅度的增加，也是年内第二次在千亩以上。从区域上看，经开区和朝阳新城是供地重点。经开区将推出4宗土地，供应面积为864.52亩，占总量的七成以上，其中编号DAGJ2012034地块用地面积达到479.7亩，是今年最大一宗用地。朝阳新城推出1幅152.542亩居住用地，是目前为止朝阳新城最大宗地块，不过该地块曾在去年两度流拍，起拍价也有去年的496万/亩降低到今年的368万元/亩。

    随着后市土地供应量的加大，预计在以价换量的走货策略、回款加速等情势下，将有更多的企业择机入市购地。