近日，全国多地银行首套房贷陆续重启8.5折，不少购房者得知这一消息后纷纷询问本地银行放贷情况，但“南昌暂无折扣”不免让大家失望而归。
“上个月，问银行首套房可以申请到8.5折，到这个月优惠就突然没有了。”南昌市民王先生一直打算买房，得知中国银行首套房贷款利率有8.5折优惠后，终于决定在红角洲某楼盘购置一套二居室，却不料8.5折优惠仅是“昙花一现”，现在中国银行首套房贷全部执行基准利率。
作为金融调控手段之一，银行贷款执行情况让部分业内人士对南昌楼市“小阳春”能否延续感到担忧，而个别楼盘则给出“垫首付”、“送月供”提升客户购房意愿。
首套房贷普遍无折扣
记者从中国银行、工商银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、南昌银行等多家银行了解到，目前南昌市首套房贷普遍执行基准利率，建设银行和农业银行可根据评级情况，最高优惠10%。
“中国银行首套房8.5折优惠已经取消了。”红角洲某楼盘营销负责人告诉记者，上个月中国银行首先放出8.5折优惠，当时部分银行还可以申请到9折优惠，但是这个月多数银行都开始执行基准利率。而记者也从中国银行南昌某分行一位个贷经理口中证实，之前确实给出过8.5折优惠，但现在已经没有了。
对银行的突然“变卦”，业内人士认为是个贷趋紧所致。“一季度房地产市场成交回暖，有一些积压贷款，同时由于南昌地铁征收的特殊情况，金融机构要优先满足被征收户的贷款需求。”一位知情人士透露，个人房贷趋紧，一些银行还出现了排队情况。
业内担忧购房者意愿受挫
“银行的做法说明客户贷款需求旺盛。”奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明说：“银行信贷规模在年初是比较松的，但随着时间推移会相对趋紧，那么对房地产市场会有一定影响。”
去年下半年，受存款准备金率多次调高影响，银行放款一度十分缓慢，对本就处在冰点的房地产市场无疑是“雪上加霜”。而今年，存款准备金率下调后，情况已经好转，首套房贷利率也由去年年底的上浮10%回落到基准利率。但目前南昌首套房贷普遍无折扣，业内人士表示可能依然会影响刚需购房意愿，“拿到房贷利率折扣意味着少还几万甚至几十万，相当于房价降了”。
“8.5折取消了，意味着购房者负担增加，一些刚需置业者考虑到月供、生活质量等问题，从一定程度上会影响购买信心。”洪客隆·英伦联邦营销总监徐凯说。
新景祥业务总监张李平则表示，不久前执行过的折扣突然取消了，肯定会影响一些置业者的信心，“最近央行的报告也说购房意向达到历史最低”。
上月，中国人民银行在50个城市调研发布报告称，未来3个月有购房意向居民仅14%，创1999年以来最低值。
个别开发商为客户“垫首付”
为挖掘更多客户和提高购房意愿，房企给出的各种优惠活动也层出不穷，除了直接的降价优惠外，个别楼盘也抛出“垫首付”、“送月供”的噱头。
从上个月就开始打出“首付8万起”活动的市中心某楼盘，市场反响不错。据了解，参与活动的购房者只需首付一成，剩余两成由开发商垫付，同时还赠送半年的月供。“客户只需要在一年之内还清两成首付就可以。”该楼盘营销负责人表示，垫付首付和赠送月供缓解了一些客户短期内的贷款压力，而最近他们的销售情况还不错。
而徐凯认为，这种做法实际上是解决不了刚需问题的，关键还是看客户自身的承受能力。
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