爱房网数据统计显示，2012年3月南昌市新建商品住房成交均价为8008元/㎡，环比下降0.29%，同比仍表现上涨，涨幅为4.49%。在经过开年的低迷后，3月南昌楼市迅速回温，“阳春”景象先声而至，但南昌房价依旧平稳，表现小幅下降。
为降去化压力，以价换量催升供应量
数据显示，3月南昌市新建住房新增供应表现暴增，且新增房源去化较快。在经历较长时间的蛰伏期后，为减弱房源去化的压力大多数开发商选择快速推出房源，从而使得新增房源供应表现陡增。而为快速消化新增房源及库存房源，开发商们纷纷采用以价换量的营销策略。调研发现，新增房源的入市价格较之前期房源销售表现偏低。
楼市阳春背后，促销潮暗涌
供需两旺，热销再现楼市，3月对南昌楼市而言无疑是个“阳春“时节。从楼市阳春的实质来看有两个方面，一方面是开发商为快速去化，降价促销以促成成交，另一方面，购房者受房价下降预期看空和促销价格影响下转观望为购买。3月南昌楼市一片火热的背后，是一波有一波促销潮推动着，3月南昌团购促销如异军突起般席卷而来，一拨又一拨的团购一定程度上拉动了成交量的上升，催热了南昌楼市。而正是在这种促销潮下，南昌房价在供需两旺的态势却表现小幅下降，上涨空间几近于无。
短暂升温后将回归常态，房价将稳步下降
3月南昌楼市的快熟升温属短暂性现象，在购房需求有限而且有可能减弱的态势下，小幅度的以价换量并不能使南昌楼市持续升温。从南昌楼市商品住房供应量来看，新增供应量持续加大加之数万套的库存量，南昌楼市房源去化压力将持续增大，开发商唯有降价，未来南昌房价将稳步下降。
调控不放松或将可能放紧，直至降至总理房价
3月14日，总理温家宝在十一届全国人大五次会议上表示，现在的房价还远远没有回到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应。从这个要求来看，“总理房价”也可以是“民心房价”。从南昌的住房价格来看，8000元/㎡的均价远远高于人均购房支付水平，也远远没有达到“总理房价”的价位。故此，调控楼市的限购、限价政策将不会放松，而且或将可能加紧调控，各方对楼市的预期也将看空，综合影响下未来较长时间内南昌房价将下降。
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